昨天（18日）晚上，万科尚源悄悄开盘，既不是原定计划的三天前，也不是多数人推测的今天早上，除了前段时间群发的促销短信，没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。中国指数研究院副院长陈晟分析，国家的货币政策即便有微调，“货币的宽松是不会传导到房地产上的”，所以“不太可能现在的货币政策会对房地产目前的态势有什么影响”。专家预测在未来10-20年，将会有60%-70%的房地产开发商退出主流市场。
·案例
万科践行“过冬论”
从记者目前所掌握的情况来看，万科尚源晚上低调开盘取得了一定的销售业绩，但因为它这次推出的房子大概有380套左右，量还是不少的，目前并没有完全销售出去。
之前万科在上海网上房地产的备案低价是16400元/平方米，现在下调的幅度达到31.7%，也就是说现在低价是11200元/平方米，下调了5200元/平方米。
上一周，万科老总郁亮春风满面的组织媒体记者骑车，直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称，万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。
在谈到今后的楼市，郁亮说房地产企业不应该在留恋过去的时光，那样的时代一去不复返。面对今后的市场环境，采取住宅工业化等手段缩减成本是房地产企业得以立足的手段。
·数据
北上广新建商品住宅价格全线下跌
数据显示，10月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅价格出现全线下跌态势。北京中原地产市场研究总监张大伟分析，主要原因还是一线城市对从紧的房价政策执行的较为到位：“接近年底的话，限贷执行的力度会更大一些，包括10月份当时传出来一些对套房的购房者必须要利率，甚至是基准利率上浮。另外一个就是开发商手中的潜在的库存压力是非常大的。”
二三线城市房价跳水
在二三线城市中，前几年楼市火爆的温州十月份房价跳水，新房和二手房价格环比分别下降了4.9和4.4个百分。温州21世纪不动产中介叶良金感受很深：“小面积的成交刚性需求偶尔还有几套成交，面积稍微大一点的基本上没什么成交了。很冷清，10月份我们就成交2套房子。”
中国指数研究院副院长陈晟分析，温州价格下跌主要是，前期它的市场价格中投资、投机性因素占了主导，泡沫太多：“温州、鄂尔多斯、榆林等等都是绝大的房地产的基础是建立在资产价格上的，这些城市在价格跌的基础上支撑力会更小，反映到房价的跌幅相对的是比较深。”
温州一些地产开发商寄望于国家为缓解温州小微企业资金紧张局面，货币政策出现松动，陈晟则明确指出，国家的货币政策即便会有微调，也更多只是在工业、贸易等领域：“这一块货币的宽松是不会传导到房地产上的，所以我觉得不太可能我们现在的货币政策会对房地产目前的态势有什么影响。”
·现状
楼盘打折 市民观望
入冬以来，北京楼市弥漫着不景气的气息。在位于昌平区的开国风美唐楼盘，售楼小姐昨天对记者坦承，一开盘就有很多折扣。
售楼小姐：我们这边是明年10月份交房的，咱们打完折起价合1万8，均价大概在1万9千多。
记者：还要打多长时间的折？
售楼小姐：反正现在没说什么时候截止，现在还在打折。
楼盘打折，市民观望，这是一线城市楼市的普遍现状。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，一线城市房价下跌，主要是因为执行从紧的房价政策比较到位。
在二三线城市中，温州无论是新房还是二手房，价格都是10月数据中变化大的，它的新建商品房价格下降了4.9个百分点、而二手房价格比上月下降了4.4个百分点。温州21世纪不动产中介叶良金对此深有感触：“现在大部分都在观望呢，价格成交量很少，小面积的成交刚性需求的偶尔还有几套成交，面积稍微大一点的基本上没什么成交了。很冷清，很冷清，10月份我们就成交2套房子。”
·走势
交易市场天平逐渐倾斜至“买方市场”
总体而言，10月份70个大中城市中有34个房价环比下降，城市数量增加了一半，持平的城市有20个。张大伟表示，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，房价拐点已经形成，下跌的个高峰应该在明年一到二季度出现：“楼市调控政策从目前来看放松的可能性不大，而且是一再重申力度，所以说降价的轮廓也能看出来是越来越清晰了，而且是正在加速。”
专家称未来六七成开发商将退出
中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示，房地产行业要想缩减成本难度很大，并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。
况伟大：房地产的成本应该是大致占到40%左右，未来房产的开发成本很难下降，它主要的可能是在质量和科技这方面上去下一些功夫。目前在宏观调控收紧的情况下，很多房地产开发企业都面临着非常大的压力，我认为这是对房地产健康发展非常有利的。实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率，我们的房屋是被投机者控制住了。中国在未来10-20年，将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。
