西部楼市成新掘金点
在次限购风波下，不少企业把战线转向了二三线城市，成为了抵御调控的成功战略，那么在限购限贷成为常态的情况下企业新的掘金点在哪里？
据国家统计局公布的数据显示，2011年东部地区商品房销售面积比上年增长0.1%；销售额比上年增长3.8%。中部地区商品房销售面积比上年增长11.3%；销售额比上年增长29.4%。西部地区商品房销售面积比上年增长8%；销售额比上年增长23.9%。西部楼市的红红火火与东部地区的寒气逼人形成鲜明对比。
2011年中西部区域商品房均价分别上涨16.3%和14.7%，远超东部区域3.7%的房价涨幅，即使在年初中央对40余个城市实施了严厉的限购和限贷政策，中西部区域的房价依然保持了平均15%以上的增长。而东部区域3.7%的房价涨幅基本上符合调控预期，显示出调控政策的作用体现出巨大的区域差异特征。
在房地产开发投资方面，2011年，东部地区房地产开发投资比上年增长27.2%；中部地区房地产开发投资比上年增长25.5%；西部地区房地产开发投资比上年增长32.8%。从房地产未来供应来讲，西部地区的市场供应将会优于东部地区。
高通智库研究院陈翔认为，在中西部地区的房地产开发投资过程中将会有很多便利条件。当其冲便是中西部地区城市大都不在限购行列，普通居民刚需强烈，住宅产品便于销售。其次，中西部地区土地及劳动力成本较为低廉，便于房企快进快出，加快周转率。第三，西部地区矿产丰富，可以通过附带投资当地矿业提升房企的融资能力，诸如铜、锌等有色金属原材料变现能力，远远强于普通的商品住宅，即使尚不能开采，也可以凭借矿产开发权向银行抵押，银行对矿产开发类贷款的评估，往往按照企业的股权价值判断，这使得企业从银行获得的贷款金额会更高。商报记者 赖大臣/文 暴帆/摄
注：直接融资是指没有金融机构作为中介的融通资金的方式。需要融入资金的单位与融出资金单位双方通过直接协议后进行货币资金的转移。直接融资的形式有：买卖有价证券，预付定金和赊销商品，不通过银行等金融机构的货币借贷等。
