近日,记者走访了东营市东城的多个楼盘,了解到120平米左右的改善型刚需住房成为今年的主推方向。数据显示,截止到今年5月份,东营楼盘销售数量多的集中在90-140平米之间。受新推出政策“新国五条”的影响,购房者已不再过多地考虑投资房,成交量中刚需房占主导。
针对这一问题记者采访了唐正置业的于经理,他表示,“增加刚需房的投资建设是大势所趋,很明显消费越来越高,户型越往小型方向发展,随着市场供应量的变化、户型设计的多样化以及政府政策的出台,我们在进入某个市场之前就要做好调查和调整,如果产品定位得很高端也是不行的,反过来说小户型更好卖些,刚需型房子是能够满足东营市场需求的。自“新国五条”政策出台至今,投资投机型需求继续受到抑制,而刚性需求和自住改善型需求在经历了长久的观望之后开始逐步入市,也带动了东营楼市成交量的微幅上涨。所以从整体来讲,刚需型住房还是有很大发展前景的。”
统计数据显示,5月6日-5月12日东营楼市新建商品房交易361套,其中住宅352套,办公写字楼1套,商业用房8套。90㎡以下住宅签约12套,占比3%,90-120㎡住宅签约79套,占比22%,120-144㎡住宅签约166套,占比48%。上周90-144㎡两大区间住宅签约合计占比仍达70%,可见此类房源在市场中的地位难以撼动。刚需型成交量比重较大,随着“新国五条”的落地,购房者购买刚需住房的心理预期增强,刚需房市场或将迎来交易“春天”。
另据业内人士指出,按照往年市场情况,投资性需求和刚性需求在整体上更趋向于前者,对于整个东营市场来说价格总体上以平稳为主,如今在政府政策和城市建设等因素的影响和推动下,东营房产市场更多的趋向于刚性需求,预计2013年油城刚需房成交量有可能会上涨两成左右。刚性需求会成为房地产市场成交的主力,并带动整个市场整体向前发展。这种需求很快就体现出来,可以从今年政策出台至5月份的房产市场看出,成交的房产中以刚需人群为主,这些人群应该是对市场观望时间较长的,通过长期观察后会陆续出手的。
接受采访的于经理认为,在现有宏观调控持续的市场条件下,婚房、学区房以及改善型需求等刚性需求住房将继续释放,也会带动整个市场成交的活跃度;胜宏置业的付经理认为,今年东营市刚需住房骤增,投资性需求骤减至少将受到两大因素推动。“先,今年宏观调控政策将维持力度,限购政策,抑制投资性需求,对刚需为主的自住型购房群体有很大的鼓励性,刚需性需求结构的长期稳定将会促进整个东营房产结构调整期的到来,进而带动东营市整个房产市场的过渡。其次,当前东营市刚需房产周围的交通和住房配套设施不断发展和完善,将确保刚需性住房需求量不断增加,吸引东营市民自住需求的释放,对整个房企结构调整将有所带动。”
