0546房产网钜献:2013东营房地产土地成交报告
东城南展区及生态新城成为另一高价地块诞生区域。随着两馆一宫、东营奥林匹克体育场、新市二中迁址于此，东城南展区生态新城同样成为2013年东营中心城土地开发热点区域。2013年，这一区域成交4宗土地，除了山东和正置业拿下的地王外，另有两宗住宅地块被北京东亚新华地产以及东营信丰置业拍得，地价均在130万/亩以上，还有一商务金融地块以2355万元出让。2014年这一区域仍将是土地成交的热点区域，而这一区域的房价将会直逼6000元/㎡水平。
东城除南展区外，金湖银河片区也是一热点开发区域，金湖银河作为东营市重点打造的区域，随着省园艺会落址于此，新市一中也迁址于此，这一区域也成为今年升值速度快的区域。2013年，这一区域共成交5宗土地，其中新市一中周边两地块分别被众成地产、金辰建设东营两大本土房企摘得。而在半年时间内，这一地块地价已从80万元/亩急速上涨至140万元/亩，升值速度惊人。另三宗地块分别被东营文源置业以及光明房地产拍得。2014年，随着齐龙世纪花园、康力家园小高层项目以及金辰现代星城相继入市，这一区域将成为东营楼市炙手可热的热点区域。而金湖银河新市一中片区房价也将有可能涨至6500元/米以上的高度。
2013年东城东一路至华山路区域成为2013东营中心城住宅用地成交的热点区域。2013年这一板块共出让土地近30公顷，先后被东营科瑞置业、新邦地产以及胜宏置业摘得。这一区域地块科瑞置业以15.58%的溢价率拿下11公顷，地价达到139.33万元/亩，其余三地块均已底价成交，地价都稳定在120万元/亩。2014年，这一区域从南一路延伸至北一路将成片开发长安泰美御苑、新邦名郡、科瑞、胜宏四大住宅新盘，进而成为东营中心城住宅供应的热点区域。此外东城市政府周边金辰公司原址一办公写字楼地块被金辰建设以90.17%超高溢价率拍下，地价高达367万元/亩，成为2014年东营平均地价高的一地块。
2013年，新区及西城同样不乏热点地块诞生。像山东金宇以3.29亿元拿下的新区蓝海大酒店以西的14.53公顷超大地块，折合楼面地价达2058.57元/㎡，为2013年新区地价高一地块。西城仅大连万达拿下一超大地块，该地块占地面积达17.51公顷，土地出让金虽然高达3.63亿，但高达3.77容积率，使得该地块折合楼面地价仅550元/㎡，地价可谓是十分便宜。众所周知，该地块正在建设的东营万达广场上演了东营楼市销售奇迹，从拿地到开盘间隔时间短，9-12月狂销12亿，成为下半年无可争议的销售。西城除这一超大地块外，其余出让地块均未超亿元，且地块较为分散多为连续开发以及旧城改造地块，未呈现较强的规律性。随着东营行政资源往东城以及新区迁移，各项规划和相关配套的重心也随之东移，西城仅剩余商业中心这一具有竞争力资源，而且，从近两年土地出让价格来看，西城住宅用地成交价格已经远远落后于东城以及新区。因此，西城板块房价必将被新区以及东城所赶超。
2013年东营市中心城拿地房企前30名中，12月份连续拿下开发区两宗核心位置地块的山东燎申置业有限公司以4.13亿元的土地成交额夺魁。前十名房企中仅大连万达一家外地房企，其余均为本土房企，除山东燎申置业有限公司、山东和正置业两个生面孔外，其余如东营科英置业、东营大海地产、金宇房地产、山东万达地产等都为本土房企的佼佼者。东营本土房企的老大山东众成地产2013年仅拿下金湖银河新市一中片区地块、金辰建设则拿下东城一商务办公地块以及金湖银河新市一中片区地块，且都为高溢价成交。海通地产则向垦利西郊现代服务区挺进，2013年未在东营中心城实现拿地。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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