东营中心城基准地价涨超10% 房价或开启新一轮上涨
0546房产网(东营房产网)讯 备受瞩目的东营市中心城土地级别及基准地价调整通知终于在上月底以东营市政府一号文件下发。在这份通知中，东营市政府对未来四年东营市中心城及河口区的土地级别的范围进行了小幅调整，相应级别的土地划定范围都有一定的扩大。当然，备受关注的基准地价也进行了一定的调整，一二三级商业和住宅用地都出现了10%以上的涨幅。而随着此次基准地价的上涨，根据房企从拿地到首期开盘平均近一年的时间间隔，因此将从明年上半年起，东营市中心城房价或将迎来新一轮的上涨。
未来四年东营中心城一级商业基准地价涨至145万元/亩
东营中心城商服用地基准地价变动趋势
2014-2018年东营中心城商服用地土地级别划定范围
在此轮土地基准地价调整中，商业用地继续保持稳定的涨幅。一二三级基准地价均保持了10%以上的涨幅。而四五级地价涨幅更为明显，平均涨幅均在25%以上。当然，四五级地价存在基数较低的实际情况。其中众多房企拿地比较集中的一、二级地价已分别涨至145万元/亩、120万元/亩，涨幅分别为11.54%、14.29%.而从去年年底到今年年初出让的一些商业地块的价格来看，成交价格已经远远超过这一基准地价。因此，此轮基准地价的调整对当前东营一些写字楼以及商铺的价格影响不大。而且，此类物业主要针对投资性置业客户，而且当前市场此类物业的供应量远远满足当前的市场需求。
未来四年东营住宅房价将迎来新一轮上涨
东营中心城住宅用地基准地价变动趋势
2014-2018年东营中心城住宅用地土地级别划定范围
在东营市政府公布的中心城住宅用地基准地价调整中，影响广大购房者的一二三级土地基准地价都出现稳定的涨幅。其中属于成熟配套区内的一级基准地价已由120万元/亩上涨至135万元/亩，相应地价已经达到2025元/㎡，上涨幅度为12.5%。根据成本加成定价来计算的话，未来四年地价突破2000元/㎡，加上建筑成本、房企的管理及营销成本以及相对合理的利润，未来四年东营中心城一些成熟配套地段的住宅均价达到7000元/㎡将是非常正常的现象。而现在像位居一级区域内的东营海洋城、明佳花园、金辰富海广场、东营理想之城等普通住宅均价已经接近或达到7000元/㎡。此外次级城市中心的基准地价也已经突破100万元/亩，虽然上涨幅度仅为10.53%，但相应地价已经达到1575元/㎡。在未来的四年内，东营中心城住宅的价格在5000-6000元/㎡内的楼盘将会大幅度减少。东营房价即将整体进入六字头时代。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
