刚需仍支撑楼市 改善型置业群体有所行动

　　7月份东营楼市住宅成交的户型中，144㎡以内的刚需户型仍是主力，合计占比达到78%。其中90-120㎡的纯刚需户型占比为37%，环比6月份下降19%，降幅较为明显。与此相反，在阳光100东方海、悦来新城以及中南世纪锦城等刚需楼盘带动下，90㎡以内的小户型占比在7月份提升明显，环比6月份提升8个百分点。而以刚需及少部分改善型置业群体涵盖的120-144㎡户型区间与6月份基本持平，环比微增一个百分点。刚需支撑楼市，改善型置业群体在7月份也有所行动。其中涵盖大部分改善型置业群体的200㎡以上户型区间网签占比达到9%，环比6月份提升4个百分点。尤其是白金翰宫、唐正四季花园以及恒大棕榈岛低密度住宅及别墅等集中网签，对当前楼市的贡献较大。虽然当前楼市遇冷，而且刚需置业受到的冲击从总体上来说比改善型置业群体要大。而改善型置业群体量少的特点使得对这部分客户的争取体现了各大楼盘服务营销能力。上半年改善型置业群体持续低迷也充分体现了一些改善型楼盘服务营销的深度远远没用打动这部分客户。

　　7月份东营楼市十大网签楼盘 开发区与东营区平分秋色

　　虽然在7月份东营中心城及河口区楼盘整体表现低迷，网签规模较低。但一些热销楼盘仍表现出十足的竞争力。尤其是开发区热销楼盘在7月份表现较好，像恒大黄河生态城、科达府左华苑、悦来新城、阳光100东方海以及大海鑫庄国际等主打刚需的楼盘在7月份表现较好，网签量均在15套以上。尤其是在新项目云集的开发区东四路沿线，空前的竞争压力使得各大楼盘使出浑身解数赢得客户的青睐。像恒大黄河生态城的品牌优势、精装以及价格亲民持续受到客户认可。科达府左华苑独特的区位优势、悦来新城主打刚需、阳光100东方海艺墅空间买一层得两层的超高性价比以及该项目规模化拓客能力、大海鑫庄国际主打学区房瞄准刚需。这些楼盘鲜明的特点正是吸引特定群体的保障。当然，身处开发区CBD，共享城市配套，以及持续的升值潜力也是吸引众多购房者选择在此置业的重要原因。东营区7月份则有中南世纪锦城、星凯海纳城等5个楼盘上榜，与开发区平分秋色。东营区新楼盘较为分散，像中南世纪锦城、东营理想之城、东营万达广场以及8月份即将面世的东营宝龙城市广场则属于提升该区域签约量的权重楼盘。而像主打多层的格林锦城以及格林盛景，以及金辰富海广场、金基林语等特色项目也对东营区整体签约量的提升起到重要作用。$Page_Split$

　　7月份近25万㎡商品房入市 库存去化缓慢

2014年7月底东营中心城及河口区在售商品房库存明细

2014年7月东营中心城及河口区预售商品房一览

　　在刚刚过去的7月份，东营中心城及河口区共有超过2000套商品房获得预售资格，当月预售总面积达到246943.32㎡，7月份商品房入市体量与6月份基本持平。7月份共有悦来新城三期、中南世纪锦城10#楼、南苑新区三期、金融港CD楼以及柠檬郡等8个项目获得预售。在商品房库存去化方面，进展仍然较为缓慢。根据0546房产网统计，7月底东营中心城及河口区在售商品房面积达到560.08万㎡，与6月底相比仅减少9329.69㎡。而住宅库存达到347.67万㎡，环比6月份增加7925.7㎡。数据对比可以看出，7月份东营中心城及河口区楼市总体库存变化较小，东营楼市去库存压力仍然非常大，各大楼盘以价换量仍将会持续升级。7月份虽然有金辰现代星城、柠檬郡、星凯海纳城等新盘入市，恒大黄河生态城、悦来新城以及格林锦城以及格林盛景等项目加推，但市场反响平淡。进入8月份以后，万坤精装微公馆、东营理想之城百合园、宝龙城市广场国际社区、东营万达广场精装SOHO等将会陆续开盘。作为今年“金九银十”前奏，8月份东营楼市的抢客大战将会提前上演，以价换量持续升级，东营楼市必将会有所复苏。

　　7月份东营土地市场依旧低迷

2014年7月东营中心城土地成交一览

2014年7月利津县土地成交一览

2014年7月东营市农业高新示范区土地成交一览

　　受累于楼市成交量低迷，自今年3月份以后东营土地市场持续低迷，中心城住宅及商业地块几乎零成交。下半年首月，东营中心城终于诞生一成交地块。位于东营新区庐山路以东、潍坊路以北近129亩住宅用地被东营新基置业以9020万元底价拍得。此外，东营区史口镇、利津县以及农高区共有6宗住宅及商业用地拍卖成交，合计成交金额达到1.818亿元。惨淡的楼市带来的是萧条的土地市场，7月份拍卖成交的6宗土地均为底价成交。像去年核心地域地块多家开发商竞拍的场景已经远去，取而代之的是不断的流拍以及零星的底价成交。土地市场的复苏与楼市回暖可谓是一脉相承。