新项目集中入市 8月东营楼市成交量回升至963套
核心提示：
“金九银十”未至，东营楼市新项目入市的步伐已经加快...
8月份单周网签规模大幅攀升 为“金九银十”打好铺垫
8月份东营楼市一改前几月一潭死水平稳的现状，单周成交量大幅提升。其中第二、三周单周网签均在200套以上，成交面积攀升至28000㎡以上，而第四周、第五周成交规模也在2万㎡以上。虽然未出现去年单周成交量接近500套的旺市，但相比4至7月份仍出现较大幅度提升。这其中虽然有众多集中网签的楼盘，但大体反映了7月中下旬以及8月中上旬市场销售态势。随着“金九银十”来临，8月份作为重要的铺垫，新项目已经开始提前入市，而像恒大棕榈岛、格林锦城以及东营万达广场精装SOHO等加推项目也相比7月份有了大幅提升。大批量房源在8月份集中入市，房价也同样跟着下调。像去年已经很少出现的5字头楼盘今年几乎出现在每个楼盘上。因此，两因素共同影响大幅提升8月份单周成交量。
8月份刚需再占主流 改善型房源成交创新低
8月份虽然90平米以内小户型成交占比仅为4%，90-120㎡所代表的的刚需房源成交占比再次超越50%达到53%，相比7月份提升16个百分点。而120-144㎡中等户型房源相比7月份也提升3个百分点。因此，以刚需购房者聚焦的90-144㎡户型成交占比在8月份达到84%，再创今年新高。刚需再次成为推动东营楼市恢复正常的主要推动力。而8月份新推的住宅楼盘都集中于这一户型也有效地验证上述观点。而改善型置业群体关注的144㎡以上中大户型成交占比仅为12%，环比7月份降低10个百分点。这一形势的变化也说明了房子对改善以及投资性客户的吸引力大幅降低。进入2014年以来，还未出现主打别墅的楼盘开盘。而像东营理想之城二期别墅以及科达府左华苑别墅等项目也只是在蓄客。主打刚需，稀缺学区房也因此成为2014年东营各大住宅楼盘强的聚焦点。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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