曾川——山东德润地产开发有限公司副总经理

　　2014年中凯汽配城商铺销售、招商情况均达到90%，业绩喜人;2015年将中凯汽配城打造成为黄三角大的汽车后现代服务市场

　　2014年，山东中凯汽配城1、2期6万平商铺销售达到90%，并于2014年9月份启动招商，仅仅一个月内，招商率达到90%，截止到2014年12月份，招商率达到95%，入驻开业率达到90%。

　　2015年，山东中凯汽配城将三期4万平米的销售作为重点的同时，会将更多的精力投入到整个市场的运营当中，将中凯汽配城打造成为黄三角大的汽车后现代服务市场。

　　2014年东营楼市先冷后暖，新政频出刺激楼市持续回暖

　　2014年东营楼市似是电影情节般“扑朔迷离”，受整体经济偏冷的影响，我市上半年楼市遇冷，如果说2014年年初的月均2000套左右算是差强人意的话，5月、6月月均1700套就有点“跌入冰点”的意思。

　　我市房产遇冷，主要受一二线城市房产调控影响。据了解，去年北京、上海、广州等大城市纷纷出台房产调控新政，限购、限贷、提高二手房的付比例等，随后长沙、南京、厦门、南昌、武汉等城市的地方政府也表示，要从严执行第二套房的政策，对居民购买第二套房的，要进一步提高第二套房住房贷款的付比例，各地市楼市一度陷入“冰点”。我市没有实行限购，但贷款难度有所增加，受各地媒体关于“楼市遇冷”消息的影响，我市居民对楼市的信心下降。

　　之后，随着各地方政府政策的松动，诸如“认贷不认房”、“公积2014年东营楼市先冷后暖，2015年东营楼市平稳运行，以价换量，加快去库存金新政”和“央行降息”等一系列金融、行政调控政策出炉，有的政策直接针对房地产经济制定，有的新政不直接调控房地产，但房地产间接受到影响，加之“金九银十”黄金期和开发商的优惠促销，全国多数城市楼市有回暖迹象，我市楼市也从2014年8月开始正式“抬头”，走上了持续回暖的道路。

　　2015年将在多方支持下加大三期销售力度，将中凯汽配城打造成黄三角大的汽车后现代服务市场

　　2015年，中凯汽配城将在政策的支持、已入驻商户的支持下，加大三期销售力度，同时，为了保护商户利益，中凯汽配城将在新的一年里，大量进行运营推广，做到学车、买车、保险、养车、审车、汽车装饰、美容于一体，将中凯汽配城打造成黄三角大的汽车后现代服务市场。

　　市场乐观情绪正在形成，2015年东营楼市或有小幅回暖

　　2015年的楼市走势如何,成为当下讨论多、受关注的问题之一。我认为,2014年的楼市周期大致呈现如下态势：

　　2014是退烧年——高位振荡、逐步降温。对于2015的走势,从短周期的角度看将是见底年,即呈现“探明底部、调头向上”的特征。

　　2014年市场成交量呈现两个不同阶段,上半年成交量持续低迷,但下半年各大城市成交量已出现回暖。对于成交量,我认为，2015年东营商品房销售面积可能出现小幅反弹。有以下几个原因:一是经历了2014年的成交低迷之后,市场有反弹的内在需要。二是货币环境较为宽松,房地产政策继续放松,个人房贷支持力度加大。而对于2015年东营楼市的市场形势，市场乐观情绪正在形成，2015年东营楼市或有小幅回暖。

　　2015年《不动产登记暂行条例》等利市政策的推出，东营楼市或将平稳运行，以价换量，加快去库存

　　《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日施行，国土资源部要求加快推进各级不动产登记机构尤其是市县级不动产登记机构职责整合，履行好不动产登记法定职责。不动产登记从条例制定到执行，对楼市将产生递进式的“涟漪效应”。

　　初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期，在施行过程中，其威力会真正显现，特别是短期内将增加存量房供应。从长远来看，不动产登记制度的实施，与未来住房信息联网、房地产税制改革工作的结合，将有助于形成楼市调控的长效机制。

　　2015年，有专家分析认为，中央和地方政府将密集推出利市政策，楼市有望实现软着陆。这些利市政策或将包括：取消住房限购政策;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等;政府收购过剩的商品住房用作保障房之用;加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给;进一步放宽购房落户政策等。

　　总体而言，密集利市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用。对于东营来说，2015年大部分楼盘仍然是在一系列楼市利好新政的大环境下，平稳运行，以价换量，加快去库存。

　　2014年度东营楼市成交量有起有伏，价格始终是刺激刚需购房者的一大主要因素

　　我认为，去年一二线城市的房产调控，让楼市持续低位运行，虽然我市并没有出台严厉的新政，但市民的购房信心仍受到打击，除刚性用户之外，多数市民仍处在观望状态。2014年7月，随着各地方政府政策的松动，全国多数城市楼市有回暖迹象，再加上各开发商的优惠让利，让我市不少市民心动不已，我市楼市从2014年7月持续回暖，签约数据一再攀升。

　　从2014年9月30日“认贷不认房”新政开始，全国的房地产经济总共迎来了限购政策放松、限贷政策放松、公积金新政、央行降息等四大利好政策，其中后三者对我市产生直接影响，这些政策叠加几乎让所有的置业者都或多或少得到好处，市民纷纷择机入市，催热了冬季楼市。所以，我认为，对刚需购房者而言，价格始终是刺激购房者的一大主要因素。而且中凯汽配城以商城为主，我们将在2015年，加大市场运营力度，以市场兴旺作为卖点，刺激购房者出手。

　　当前东营楼市购房者分为投资户和自用户，春节过后可考虑出手购房

　　据我的了解，当前东营楼市购房者一般分为投资户和自用户。目前政策扶持明朗，春节过后，可以考虑出手购房。