李宇嘉：三四线城拖累楼市慎防动能不足
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房地产回升动能或在减缓，这是国家统计局昨日发布的前10月房地产运行数据中暴露出来的最大问题。尽管1~10月份商品房销售面积同比增长7.2%，但增幅相比1~9月下滑了0.3个百分点，这是今年以来增幅第一次下滑。更何况，这是在货币政策持续宽松……
房地产回升动能或在减缓，这是国家统计局昨日发布的前10月房地产运行数据中暴露出来的大问题。尽管1~10月份商品房销售面积同比增长7.2%，但增幅相比1~9月下滑了0.3个百分点，这是今年以来增幅次下滑。更何况，这是在货币政策持续宽松、利率降到历史低位、“金九银十”刚过去的情况下出现的。
对此，国家统计局的解释是，非重点城市1~10月份销售下滑0.4%、大户型销售回落1.2个百分点，拉动全国销售下行。这意味着，占库存60%以上的三四线城市再次拖累了全国楼市回升。笔者认为，这与三四线城市“一二级联动”、“超大盘”开发，造成隐性库存较大有关。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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