房地产是为人服务的,房地产的需求与人口的数量成正比,因此人口政策、户籍政策对房地产是一个重要影响因素。放开二孩对房地产是一大利好。而户籍制度放开是否会导致人口增加,还要看城市的吸引力。即使在户籍有严格限制的一线城市,由于对人口的吸引力较大,在限购情况下,房价也一直居高不下。以深圳为例,10月份新建商品房价格同比涨幅为40.5%。北京更是由于具备都特性,教育、医疗等优质公共资源及城市功能较集中,对人口有极强的吸引力。2009年至2014年北京市常住人口增加了396.6万。由此,楼市仍然处于供不应求状态,地不断出现。房价也必然会随着地价上涨而水涨船高。
房价的另一个影响因素就是预期。近期连续出台的政策在不断改变着人们的预期。而预期有助涨助跌的作用,因此伴随着各种利好出台,人们预期楼市会逐渐回暖也是正常现象。但是未来的房价不会像过去那样大涨大跌。经过了震荡筑底的过程,人们的购房行为会变得越来越理性。
从全国范围来看,经过十几年大规模增量住房的建设,我们的住房需求已经基本得到满足,供求关系已经基本平衡。因此房价也会保持基本稳定。当然原有存量人口的改善性需求还是可以挖掘的,伴随着新型城镇化的加快,城市增量人口的住房需求也还会增加,但各地房价的表现则取决于各城市未来人口的变化,未来各城市房价变化的差异性会越来越明显,房地产是否有投资价值还要具体城市具体分析。
0546房产网(东营房产网):全国各地住房供求关系已经基本平衡,未来各地仍然会分化严重,及时开放户籍制度或也无法挽救水深火热的楼市。