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赵秀池:住房需求平衡放开户籍难救房价

时间:2015-12-06 15:04:20      字号:T|T 来源:环球时报
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核心提示: 近日楼市暖风频吹。中央财经领导小组第11次会议指出:要化解房地产库存,促进房地产业健康发展;加快户籍制度改革、全面二孩、连续降息、营业税调整等一系列政策被人们认为是频频救市的信号,由此,有人认为房价会不断攀升,投资获利的机会也会到来。果真如此吗……

  房地产是为人服务的,房地产的需求与人口的数量成正比,因此人口政策、户籍政策对房地产是一个重要影响因素。放开二孩对房地产是一大利好。而户籍制度放开是否会导致人口增加,还要看城市的吸引力。即使在户籍有严格限制的一线城市,由于对人口的吸引力较大,在限购情况下,房价也一直居高不下。以深圳为例,10月份新建商品房价格同比涨幅为40.5%。北京更是由于具备都特性,教育、医疗等优质公共资源及城市功能较集中,对人口有极强的吸引力。2009年至2014年北京市常住人口增加了396.6万。由此,楼市仍然处于供不应求状态,地不断出现。房价也必然会随着地价上涨而水涨船高。

  房价的另一个影响因素就是预期。近期连续出台的政策在不断改变着人们的预期。而预期有助涨助跌的作用,因此伴随着各种利好出台,人们预期楼市会逐渐回暖也是正常现象。但是未来的房价不会像过去那样大涨大跌。经过了震荡筑底的过程,人们的购房行为会变得越来越理性。

  从全国范围来看,经过十几年大规模增量住房的建设,我们的住房需求已经基本得到满足,供求关系已经基本平衡。因此房价也会保持基本稳定。当然原有存量人口的改善性需求还是可以挖掘的,伴随着新型城镇化的加快,城市增量人口的住房需求也还会增加,但各地房价的表现则取决于各城市未来人口的变化,未来各城市房价变化的差异性会越来越明显,房地产是否有投资价值还要具体城市具体分析。

  0546房产网(东营房产网):全国各地住房供求关系已经基本平衡,未来各地仍然会分化严重,及时开放户籍制度或也无法挽救水深火热的楼市。

【责任编辑:决明子】 Tags: 赵秀池 住房需 平衡 放开户籍 难救房价

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