2014东营楼市年终盘点之楼盘篇:大盘吸金大减 成交价一路走低
0546房产网(东营房产网)讯 2014年东营楼市成为名副其实的小年，成交量及成交价格走低。当然作为支撑东营楼市主体的各大楼盘在2014年同样遭遇寒流。与2013年相比，各大楼盘吸金能力大减，签约价格也是在一路走低，以价换量虽然取得一定的成效，但距离年度目标的达成仍有较大的距离。下面小编就为大家盘点2014年东营中心城各大楼盘的表现。
2014年东营中心城签约楼盘TOP15
2014年各大楼盘吸金能力大减阳光100东方海成为亮点
相比较2013年火爆的楼市，进入调整期的2014年。各大楼盘的日子可谓是都不好过，即使达成年度目标的楼盘也是使劲浑身解数、费九牛二虎之力实现的。根据0546房产网统计，在2014年签约额位居前十五名的热销楼盘中，仅有中南世纪锦城、阳光100东方海、明佳花园实现逆势增长。而中南世纪锦城及明佳花园两大楼盘还是因为去年开盘非全年签约数据且在2014年存在大量补签的情况下实现的年度签约数据增长。除去这两大楼盘，2014年也仅有阳光100东方海实现真正意义上的逆势增长。阳光100东方海能够实现逆势增长也为其他楼盘树立了榜样。在楼市调整期，人海战术、强大的人员竞争力、契合市场的产品以及极具竞争力的价格仍是取得销售增长的核心要素。在2014年吸金能力大减的项目如爱家中央豪庭、靓都、恒大棕榈岛，成交金额降幅均在35%以上。其中靓都及恒大棕榈岛主攻改善型购房群体，在楼市调整期受到的冲击较大这是市场使然。而爱家中央豪庭在2014年出现如此大的销售降幅除开发商自身问题外，所处区位较强的竞争压力、居高不下的价格以及运营思路与东营本地市场的契合等也是不可忽视的重要因素。而作为2014年东营单盘销冠的东营万达广场同样也遭遇寒流，2014年虽然实现6.31亿元的签约金额，但不及2013年仅第四季度单个季度6.96亿元的成交额。此外，像恒大黄河生态城、东营理想之城这样的超大盘在2014年吸金均减少超过2亿元。当然，从总成交金额来看，仍是超大盘引领东营楼市，2014年总成交金额前6强均为50万㎡以上的超级大盘，超级大盘的影响力、优惠力度、品质以及齐全的内部配套仍是吸引众多购房者的决定性因素。除超级大盘外，学区房、主打刚需以及稀缺多层等特点比较鲜明的楼盘在2014年可谓是表现不俗，成为楼市调整期刚需购房者青睐的对象。
从区域来看。开发区作为东营市新楼盘为集中的区域，同时也是竞争为激烈的区域，该区域的楼盘也是出业绩的区域。2014年像恒大黄河生态城、阳光100东方海、爱家中央豪庭、悦来新城、大海鑫庄国际、恒大棕榈岛六大楼盘业绩引领东营楼市。东城主要是中南世纪锦城和明佳花园两个楼盘谁卖的更好，当然锦华片区也成为新楼盘频出的一大区域，在售的格林锦城、金基林语、新邦名郡，再加上2015年即将入市的炫特区、金达源时代广场。在2015年金湖银河片区将成为又一热点区域，金辰现代星城、众成金湖新城已经开售，加上齐龙世纪花园二期高层、康力家园二期、金湖壹号等项目，该区域的竞争正逐渐升级。东城新楼盘竞争将更趋激烈。西城则是东营万达广场与宝龙城市广场两大同类型城市综合体竞争的双响炮，2015年东营万达广场将开业，必将带动项目进一步销售，而宝龙城市广场则主打性价比，两大城市综合体同台竞争，将为东营楼市带来更多精彩，该区域再加上加上格林盛景、星凯海纳城、胜宏魅力熙郡这些刚需楼盘，同时西郊现代服务区近两年成为西城开发的一大亮点，两大专业市场：中凯汽配城、万坤国际五金建材家居广场一期已经交付，进入招商待开业阶段，商铺投资成为该区域的一大亮点。此外海通西苑丽景则是西城众多置业群体的理想选择，超低的首付、舒适的户型以及周边不断成熟的配套成为吸引刚需购房者的核心要素。东营新区则是东营理想之城引领，2015年东营新区开发将提速，胜利一中新校区搬迁加上东营区政府所在地，两大因素催生这一区域开发大潮。除主打中高端置业群体的东营理想之城外，像在售的金宇都市公馆、帝景东方、万芳园、华泰国际豪园，加上2015年即将入市的胜建花苑、冠成国际商业中心、东营城市主人等项目，2015年东营新区楼盘竞争也将更为激烈。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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