0546房产网（东营房产网）讯 备受瞩目的2015年季度东营中心城房地产运行报告新鲜出炉。不出所料，在春节假期以及购房者信心低迷等因素影响下，2015年季度东营中心城楼市相比去年同期出现量价齐跌。与2014年第四季度相比，成交量更是出现显著下降。但是在3月份，众多热销楼盘执行以价换量，还是让东营中心城楼市出现强劲复苏的迹象。下面小编就通过详细的数据分析为大家梳理季度东营中心城楼市。

　　一季度东营中心城商品房成交量大幅走低 商品房成交均价5941.7元/㎡

　　刚刚过去的季度，东营中心城商品房成交量3960套(涵盖住宅、写字楼、商业用房及车位和储藏室)，成交面积为43.91万㎡，两数据环比2014年第四季度分别减少58.81%、49.18%;同比2014年一季度分别减少12.62%、10.02%。由此可以看出今年一季度东营中心城商品房成交规模均出现双降，且与去年4季度相比成交规模减少近一倍。当然保障房集中网签是主要因素，此外金九银十后一些项目大规模网签也导致了去年第四季度签约量飙升，而一季度东营中心城楼市在春节因素及购房者持续观望因素影响下，签约量持续走低，从而形成一季度环比数据骤降的重要原因。一季度东营中心城商品房成交均价为5941.7元/㎡，环比涨幅达到25.81%，同比下降5.4%。一季度东营中心城商品房成交均价基本反映了当前楼市的均价，尤其是住宅，一些销量较好的楼盘基本上都在执行以价换量，成交均价基本上降至盈利平衡点的水平。而一些商铺和写字楼，个别楼盘在不断增长的库存下也在执行以价换量，这在一定程度上拉低了商品房的成交价格。

　　一季度东营中心城住宅签约量创三年来新低 但复苏迹象明显

　　作为东营楼市主体的住宅在季度签约量创下新低。据统计，今年一季度东营中心城住宅签约仅2481套，签约面积为38.24万㎡。两数据同比减少16.44%、11.81%，环比则骤降56.11%、52.87%，今年一季度东营中心城住宅成交低迷虽然受到春节假期因素及前两个月传统淡季因素影响，且央行出台一些利好信贷政策，但众多楼盘依然按部就班，等待楼市回暖。但购房者在房价坚挺面前持续观望。进入3月份，在一些楼盘率先执行以价换量政策后，市场出现强劲复苏迹象，一些刚需楼盘成交量在当月创下40到150套飙红业绩，从而强力支撑了当前的楼市，同时也带动了市场回暖。进入第二季度后，在楼市政策利好因素及众多楼盘以价换量等因素影响下，东营中心城住宅签约量数据将会迎来真正的复苏。一季度东营中心城住宅签约均价为5586.44元/㎡，环比上涨22.74%，同比则下降5.18%.这个均价基本反映了东营中心城楼市在售楼盘成交均价，与去年第四季度大量保障房集中网签导致住宅均价大幅走低有着本质的区别。当然，与去年同期相比，东营房价下降5.18%则准确反映了当前楼市的变化。在以价换量政策影响下，东营个别楼盘成交价格一举回到2012年，以价换量政策执行可谓是非常彻底。而众多出手的刚需及刚改购房着则享受到实实在在的优惠。在一季度的3月份，东营中心城楼市也迎来了实实在在的复苏，而在第二季度在以价换量带动下这种复苏迹象将更为明显。

　　一季度东营中心城商品房入市体量创新低 去库存成效明显

　　随着楼市的低迷，加之年初传统的淡季，今年一季度东营中心城商品房入市体量创下新低。据统计，一季度东营中心城仅有黄河三角洲国际广场、金辰现代星城、明潭府等7个项目获得预售，预售商品房仅2993套，其中预售住宅仅1057套，住宅预售面积仅19.6万㎡，再创新低。虽然一季度东营中心城成交规模创新低，但随着入市体量创下更低的数据，一季度东营中心城商品房及住宅去化率均达到新高，其中商品房去化率达到135.4%，而住宅去化率更是达到195.1%。一季度东营中心城净消化库存近20万㎡，东营楼市去库存的幅度可谓非常之大，当然，一些楼盘随着库存压力的减小，加之市场在复苏，提价已经提上日程。而东营中心城一些热销楼盘已经悄悄提价，虽然提价幅度不是很明显，但随着楼市逐步复苏以及一些楼盘库存压力有所缓解，提价现象会变得非常普遍，东营房价也将实现触底反弹。

　　一季度东营中心城热销楼盘以价换量成效明显 推动东营楼市强势复苏

　　一季度东营中心城楼市成交量虽然大幅缩减，但一些刚需楼盘仍然通过以价换量取得销量大幅。一季度像明佳花园、新邦名郡、悦来新城、星凯海纳城、阳光100东方海、格林盛景等项目签约均价出现一定程度的走低，但签约量却保持在较高水平，尤其是明佳花园、悦来新城两个东城项目通过以价换量实现签约量堪比去年第四季度的业绩。应该说，在高库存及开发商较高的回款压力面前，众多刚需楼盘纷纷采取以价换量营销策略，年后在央行接连出台降息及降低二套房首付比例等利好政策，也让刚需购房者纷纷入市。同时，在极具竞争力的价格面前，一些潜在购房者也选择出售，从而推动楼市强力复苏。当然，在高库存压力面前，本轮以价换量带动的楼市复苏势头还将持续一段时间，此轮楼市复苏也充分说明了，在决定购房者出手的众多要素中，价格仍然具有决定性地位。

　　一季度东营中心城写字楼签约量同比环比大幅提升 现房写字楼受推崇

　　根据0546房产网数据统计，一季度东营中心城写字楼签约量达到217套，签约面积为34812.44㎡，成交面积环比去年四季度增长26.56%、与去年同期相比增长26.76%。在住宅及商业用房签约量大幅缩减的情况下，写字楼签约量逆势增长。当然，在年底的签约旺季，现房写字楼依旧受宠，像万海金地大厦、华泰国际金融中心、银座城市广场等现房写字楼签约量遥遥于其他写字楼。二季度，随着现房写字楼的不断增多，签约量仍会保持在一个较高的水平。

　　一季度东营中心城商业用房签约量降超一成 二季度有望迎来复苏

　　根据0546房产网数据统计，一季度东营中心城商业用房签约195套，签约面积为21963.94㎡，成交面积环比下降12.95%、同比下降15.07%，成交规模同比及环比降幅均超过一成。商业用房的签约走势与整体楼市基本一致。一季度东营中心城商业用房中，像东营万达广场精装SOHO及商铺、银座城市广场商业、金宇都市公馆社区商业、长安未来国际商业等项目均取得不错的签约业绩。随着楼市的复苏，进入二季度后，东营中心城商业用房在以价换量及多种政策刺激下，签约量也将会迎来反弹。

　　2015年一季度东营中心城楼市可谓是先抑后扬，在前两个月陷入低迷，进入3月份在一些以价换量楼盘带动下，市场迎来强势复苏。当然这种复苏的迹象还有央行接连出台降息及二套房首付比例降至40%等政策助力，楼市政策环境日趋宽松，让购房者的买房压力进一步缓解，刚需及改善型置业群体齐发力，带动东营中心城楼市强力复苏。进入第二季度，虽然市场在复苏，但众多楼盘高库存压力下，以价换量营销策略仍将会持续。此外，进入二季度后，东营中心城入市项目及体量会相应增多，供求关系仍会以买方市场为主。当然，一些去化率较高的楼盘或者库存压力较小的项目会借势提价，但暂时还不会成为主流。而东营中心城的房价在当前以价换量大环境下将会趋稳，一些楼盘的成交价已接近盈亏平衡点，因此东营中心城房价继续下底的可能性不大，进入二季度后整体成交均价将会有所反弹。综上所述，进入二季度后，东营中心城楼市有望迎来量价小幅齐涨的态势。