二季度东营中心城楼市快速去库存 房价小幅走低
二季度东营中心城入市商品房及住宅保持平稳增长 去化率飙升
2016年二季度东营中心城入市商品房及住宅规模
2016年二季度东营中心城楼市商品房及住宅去化率走势
进入二季度，东营中心城商品房入市量保持平稳增长，其中入市商品房6313套，入市商品房面积达到47.47万平，与一季度相比，分别增加6.35%、10.55%，同比则分别大增1.87%、46.38%。同时入市住宅也保持了平稳的增长，二季度东营中心城入市住宅3447套，入市住宅面积达到43.71万㎡。环比分别增加16.22%、10.55%，同比则分别大增226.11%、123.01%。上半年，东营中心城共有海通紫荆花园、金基碧水豪庭、富海金港湾、东营城市主人四大新项目入市，这些新项目在开盘均取得不错的销售业绩，鉴于签约的滞后性，这些新盘将成为三季度的畅销签约楼盘。二季度东营中心城商品房以及涵盖其中的住宅入市体量实现平稳增长，但与签约量相比则相形见绌，这也就形成了超高的去化率。据统计，二季度东营中心城商品房去化率达到156.06%、157.20%，净消化老库存分别达到26.61万㎡、25万㎡，超高的去化率在加速去化东营楼市的老库存。据统计，截至目前，东营经济技术开发区可售库存仅够去化8个月，而东营区虽然库存量大一些，但只需14个月即可完成去化。从住宅库存来看，东营楼市处于正常合理的水平，并不处在高库存城市。但就写字楼以及商铺这样的非住宅产品而言，仍然是库存压顶，去化仍然极其缓慢。
二季度东营中心城写字楼签约量创新低 去库存极其缓慢
2016年二季度东营中心城楼市写字楼签约走势
根据0546房产网数据统计，二季度东营中心城写字楼签约251套，签约面积仅为23363.59㎡，签约规模环比减少29.67%、同比则大减46.56%，签约量创下近一年半以来的新低。从签约量也可以看出，当前东营中心城写字楼的超难去化。尤其是当前写字楼项目扎堆，但需求异常惨淡的背景下，东营写字楼的去库存化形势非常严峻，这也导致了很多写字楼项目以租代售，以租养售、租售并举等多种方式去库存，在提升写字楼人气的同时，促进写字楼项目的正常运转。进入下半年，随着一批新写字楼项目的入市，将会带来签约量的提升，但写字楼去库存的形势依然非常严峻。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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