2018年四季度东营中心城楼市季报:住宅签约量创年度新低 淡季持续
2018年第四季度共有5251套商品房入市 近两年再次积累新库存
2018年第四季度东营中心城商品房及住宅入市量对比
2018年第四季度东营中心城商品房及住宅入市和成交体量对比
在2018年第四季度，随着2017年下半年以及2018年上半年所拍地块陆续入市，东营中心城房源供应量也在逐渐恢复。根据0546房产网数据统计，2018年第四季度东营中心城共有5251套商品房入市，其中住宅入市套数达到3997套，远高于第三季度的2475套。与此同时，第四季度东营中心城入市商品房面积达到68.07万㎡，环比三季度增长15.82%，与去年同期相比减少5.56%。第四季度东营中心城入市住宅为43.75万㎡，环比三季度增加6.22%，与去年同期相比则减少17.65%。但与成交相比，2018年第四季度积累新库存。主要是商品房方面，在第四季度共积累了15.87万平米的新库存。当然，在住宅方面，去化还是相对比较正常，第四季度住宅共消耗老库存1.71万㎡。2018年第四季度商品房产生新库存是个迹象，进入2019年随着房源供应量陆续恢复正常，加上市场遇冷，房价高企。因此，在今年四个季度将会陆续产生新的库存。从实时库存来看，截至到2018年12月31日，东营中心城另外，从当前在售库存上来看，截止到2018年 12月31日，东营中心城的在售商品房库存为23333套，总面积为357.52万方，但在售住宅库存仅为6829套，总可售面积为113.59万平方，按照四季度的去化速度来看，需要近7.5个月的去化时间。从住宅去化时间来看，东营中心城总体库存趋于合理，不过在局部片区像金湖银河片区仍然存在库存不足的情况。
东营春风十里引领第四季度东营中心城楼盘签约排行榜
2018年第四季度东营中心城楼盘签约排行榜
在第四季度，虽然东营中心城商品房和住宅签约体量均创下年度新低。但签约楼盘方面也还是存在一些亮点。从新盘来看，东营春风十里、东营理想之城柳岸晓风、鑫都香山悦、众成凯悦华庭、东营中央福邸新楼盘均在第四季度开盘销售，签约体量均在5000㎡以上。尤其是东营春风十里项目，作为西城片区在2018年早开盘的楼盘，经过近一年的蓄客后，终于在10月份开盘实现热卖，并在当季度实现330套、4.93万㎡的签约面积，签约均价仅为6753.98元/㎡，这个价格在西城来说具有相当大的吸引力。而东营春风十里也实现了低开高走。此外，像位居榜眼的长期热销大盘--恒大黄河生态城在第四季度签约面积达到3.69万㎡，而签约均价也仅为7220.88元/㎡，且为精装房的价格，可以说，恒大黄河生态城价格优势更加突出。当然除了东营春风十里和恒大黄河生态城两个楼盘以价换量外，大部分改善型楼盘依然走高价格路线。在第四季度，东营中心城万元俱乐部成员再次扩容，东营理想之城柳岸晓风、众成凯悦华庭、鑫都西湖湾、东营富力盛悦府四个改善型楼盘签约均价均超10000元/㎡，其中，富力盛悦府以13566.54元/㎡的签约价格再次蝉联东营中心城当季度价格高楼盘。在第四季度东营中心城除了金辰西湖水岸、唐正四季花园、华府水岸等个别补签楼盘外，大部分楼盘签约价格均超过7000元/㎡。这种趋势在2019年更将持续，因此，在今后东营中心城将越来越难觅7000元/㎡以内的楼盘。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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