0546房产网（东营房产网）讯 花园洋房发展背景作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西洋文明和生活方式与中国文化融合的新兴特色!

【恒瑞富家雅居】项目效果图-洋房

　　花园洋房概念

　　现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，着重强调户户有花园(多数为入户花园)或是露台等，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。

　　目前在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤其以五层、六层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般层赠送花园，顶层赠送露台。

【恒瑞富家雅居】项目效果图-洋房

　　花园洋房PK常规多层

　　市场上，通常人们会把花园洋房与常规多层相混淆。从某方面来讲，后者的确有局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在“外表”。譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层，花园洋房有着明显的诸多方面优势。

　　先，明显特点是花园洋房容积率更低判断花园洋房舒适性的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0—1.5之间。通常情况下，广义花园洋房的容积率相对会比狭义花园洋房要稍微高些，但其“性质”还属于低密度住宅。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的居住密度明显要大大高于花园洋房。

【恒瑞富家雅居】项目效果图-大门

　　其次，品质感较强，电梯让舒适性更高在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现，电梯的增加大大增加了花园洋房的舒适性。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要居住的通透性，视野开阔性，又要做到使用面积的紧凑、合理，达到居住的佳体验。

　　第三，赠送的物业附加值多一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、私家露台等，提高居住标准及生活品质。

网络示意图

　　第四，独特的“家在花园”特色这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园。同时，微观层面有属于业主私有的花园的室外空间，这更是花园洋房设计核心和精髓。例如一层的庭院花园、顶楼私家露台等。其设计宗旨则是全力为每一户住户都提供适宜的室外或半室外休闲空间。

【恒瑞富家雅居】129㎡三室两厅两卫

【恒瑞富家雅居】146㎡四室两厅两卫

【恒瑞富家雅居】176㎡三室三厅一卫

【恒瑞富家雅居】209㎡五室三厅两卫

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【恒瑞富家雅居】项目鸟瞰图

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　　恒瑞富家雅居项目总占地2.6万平方米(约38亩)，总建筑面积为26108平方米，容积率为1.03，绿化率为30%，总户数为140户，物业类型涵盖了电梯洋房、平墅和叠拼。小区楼间距短可达21米，而长的楼间距已经达到了45米，完全可以满足低楼层的采光需求。并且采光通风观景，完全是一个宜居低密度的高端奢华社区。

　　【恒瑞富家雅居】平墅叠墅效果图

　　恒瑞富家雅居项目规划11栋住宅楼、一栋物业用房和一栋换热站房，小区西侧1+5和1+4层的电梯洋房，其中一层为多功能活动厅，平行布置，东侧则由组团式的4层平墅和叠拼组成。小区以大容量、多层次、高素质的环境空间包装，恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。

　　　【恒瑞富家雅居】院落电梯洋房效果图

　　恒瑞富家雅居项目采用新中式的建筑设计理念，建筑布局采用丰富灵活的平面布局形式，并结合丰富的景观绿化，以使其获得良好的的透视效果和丰富的外部居住空间。规划设计中特别重视绿化景观设计，沿区内环路布置绿化及景观小品，并利用多层的楼间距设置休闲活动广场，广场内结合绿地、植被、铺装、小品等构景要素共同塑造了一个安逸祥和的理想生活空间。

【恒瑞富家雅居】240㎡户型效果图

【恒瑞富家雅居】218㎡户型效果图

【恒瑞富家雅居】区位展示

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