0546房产网（东营房产网）讯  9月26日，垦利区推地了，此次共推出三宗住宅和商业地块，其中两宗住宅地块位置非常优越，位于垦利三小附近。两住宅地块体量都不大，稍大的一宗地块占地面积为25024.9㎡，合计为37.54亩，两外一宗占地面积为20000.2㎡，合计为30亩。此外还有一宗商业地块，位于致丰路以西，帝纱路以南，明珠御园附近。详细地块信息如下：

　　经东营市垦利区人民政府批准，东营市自然资源和规划局垦利分局决定以网上交易方式出让10宗土地的国有建设用地使用权(东自然资规垦分告字〔2022〕7号)。现将三宗住宅和商业地块有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：　单位：平方米、万元

‍

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件;

　　2、宗地内若有高压线、地下管线等设施由竞得人自行迁移或避让。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律另有规定者外，均可参加竞买。申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。但存在下列行为的严禁参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让，系统将自动确认当前高报价为宗地的终报价并自动确认是否成交。

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付土地款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2022年9月30日至2022年10月24日登陆网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2022年9月30日至2022年10月24日日11:00时(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登陆网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付土地款按网上交易系统提示操作，截止时间(到帐时间)为2022年10月24日11:00时。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2022年10月17日9:00时,截止时间为:

　　2022-7号地块：2022年10月26日9:00时。

　　2022-29号地块：2022年10月26日9:05时。

　　2022-30号地块：2022年10月26日9:10时。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其它相关情况详见出让文件。若有变更以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

　　3、申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向东营市自然资源和规划局垦利分局土地矿产发展服务中心咨询。

　　地址：东营市自然资源和规划局垦利分局622房间

　　联系人：崔女士

　　联系电话：0546-2562625

　　4、CA数字证书按《东营市国土资源局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告》办理。

　　5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　6、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统：http://218.58.213.109

此次推出的2022-7号和30号地块信息：

东自然资规垦分告字〔2022〕7号中2022-7号和2022-30号地块位置

2022-7号和2022-30号地块紧邻在建的垦利第三实验学校

2022-7号和2022-30号地块紧邻在建的垦利第三实验学校

2022-7号和2022-30号地块紧邻垦利区第三实验小学

2022-7号和2022-30号地块紧邻垦利一中

　　此次推出的2022-7号和2022-30号地块位置都相当近，其中，2022-7号地块位于致丰路以西，广兴路以北，华都橄榄城的东城，垦利第三实验小学的西侧，与垦利第三实验小学仅一路之隔，属于标准的学区地块。而2022-30号地块位于致丰路以东，万丰路以南，吴旺佳苑的东侧，在建的垦利实验学校的西侧，该地块南侧紧邻垦利第三实验小学，两所学校都在附近，向西还有垦利一中，这应该属于垦利城东新城好的一宗学区地块了。而且，这两宗地块周边还有东营市第五人民医院新院区、在建的博冠商业中心、民丰湖等重磅级配套，因此，可以说，这两宗地块位置非常优越。属于两宗可遇不可求的优质学区地块。

2022-7号和2022-30号地块紧邻垦利区第五人民医院

2022-7号和2022-30号地块周边配套之民丰湖

　　此次推出的2022-7号和2022-30号地块体量均不大，其中，2022-7号地块占地面积为20000.2㎡，合计为30亩，起拍总价为3900万元，按高1.4容积率核算，该地块起拍楼面地价为1392.84元/㎡，起拍地价130万元/亩;而2022-30号地块占地面积为25024.9㎡，合计为37.54亩，起拍地价为4880万元，同样按高1.4容积率核算，该地块起拍楼面地价为1392.9元/㎡，起拍地价同样为130万元/亩，因此，这两宗地块价格基本一致。而如此优越的位置，这个起拍价也相当合适，而在10月26日，这两宗地块会到期迎来竞拍，大概率这两宗地块会溢价成交。

　　此次推出的另外一宗商业地块即2022-29号地块，占地面积为4401.1㎡，合计为6.6亩，起拍总价为660万元，按照高1.5的容积率核算，该地块起拍楼面地价为999.75元/㎡，起拍地价为99.98万元/亩。该地块位于垦利区致丰路以西，帝纱路以南，和兴幼儿园旁边，周边有石大御景苑、鑫都黄金时代、明珠庄园以及帝纱富仕城等小区，应该说具有较好的开发前景，但对于当前并不景气的楼市来说，是否有开发商热衷于商业开发，我们将在10月26日开拍时静待竞拍结果。

　　2022年，对于垦利楼市来说，也是相当艰难的一年，整体楼市都相当低密，而年初推出的一宗占地面积超10万方的低密地块也以流拍告终。而此次推出的两宗位置的学区地块，而且体量均不大，相信会有好的竞拍结果。毕竟当前垦利楼市除了明珠御园、碧桂园翘楚棠、垦利玺悦华府以及金恒丰湖御园三个楼盘所剩产品基本上以叠拼、别墅以外，普通平层库存已经很少。但学区房的需求仍在，因此，这两宗住宅地块会有好的开发前景和去化前景，我们一起期待10月26日的竞拍结果吧!