飞逝的时光中，我们又走到了辞旧迎新的十字路口。跌宕起伏的2010年楼市，我们正挥手告别，迎面走来的2011年，走势众说纷纭，迷雾重重。
回眸2010，楼市发生了哪些新奇的事件，留下了哪些难忘的场面，经典的语录和有影响力的楼盘？展望2011年，第三轮调控会出台吗？房价和购房者又将何去何从？对于这些备受关注的话题，2010年9月正式开学的长三角房地产研究院地产EMBA班的学员们在他们的“期末考试”试卷中一一作答。
长三角房地产研究院地产EMBA班的学员皆为来自南京一线房地产开发企业、代理营销机构的知名地产精英，他们见证和参与了南京楼市过去这一年里的每个重要节点。对于2010年楼市发生的真实变化以及2011年楼市的脉搏，或许您可以从他们用心交出的一份份“答卷”中找到理想的答案。
关于房价
房价不会突飞猛进
曹湘宁 南京城开集团副总经理
2011年的房价依旧会保持稳步上升的势态，并有一定的合理性回归。根据去年的形势判断，今年银根会进一步收紧。我认为市场调控是非常有必要的，房价不是不能涨，而是要和国家经济发展的速度同步，不能突飞猛进。
今年大的趋势是稳中有升
宋娟 南京润创置业投资顾问有限公司副总经理
在2010年轮番政策调控下，南京的房地产市场也是日趋理性，并没有出现疯狂上涨的趋势，我觉得这个局面在今年还将持续，大的趋势应该是稳中有升。前段时间，中央已经发布了2011年将实行稳健的货币政策的信号，2010年9月银监会已向银行业金融机构下发了主业含房地产的央企名单，要求加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，这些举措对房地产企业在资金方面提出了更高的要求。
想要房价下跌不太现实
先跃 南京下关城建集团营销总监
对于2011年的市场，个人感觉谨慎乐观。一方面，从国际环境看，欧洲债务问题是否会像2008年的金融危机一样引发全球金融海啸，这还是一个未知数，也是决定2011年市场走势的一大变数；而从国内经济走势来看，先调控仍将继续加码，这是毋庸置疑的，不过由于通胀压力大，2010年被调控误伤的刚需和改善性需求只是在观望、并未消失，所以今年想要房价下跌也不太现实，预计整体房价仍会保持向上态势，只是涨幅将没有以前那么大了。
全年价格将小幅攀升
徐友志 南京地产人
2010年，不论是开发商还是购房者已经接受一个事实：调控未来将会常态化，调控虽不会再出现2008年的地产危机，但是如果要让自己“活着”，而且还“活”得很好，就必须保持务实的态度，通过打造好项目品质、树立和维护好企业品牌、进行楼盘合理定价以降低政策调控而给自身带来的消极影响。
2011年，楼市整体会趋于平稳，如果没有进一步出台调控政策，买房市场将会更加活跃，房价方面将会企稳，全年价格将小幅攀升。
关于调控
“政策调控”是2011年楼市主旋律
齐世洁 江苏凤凰置业有限公司总经理
“政策调控”无疑是2010年楼市的主旋律，无论是购房者、开发商还是媒体都紧密围绕这个关键主题。而2011年宏观调控对房地产发展还将继续发挥重要作用，房价是涨是跌终由市场需求和政策力度来决定。但是从中国城市化进度和整个经济发展趋势看，未来房地产行业前景看好，购房者买房也会日趋理性。
