一、增量
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年2月商品住宅新增供应套数为1812套，环比下降95%，同比下降31%。从区域分布看，本月新增供应全部位于郊区县，具体分布为昌平区109套、房山区775套、以及密云县928套。
二、成交
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年2月商品住宅成交量为3810套，环比下降39%，同比下降65%；成交均价为24916元/平米，环比上涨9%，同比上涨44%。在“新国八条”以及“京十五条”相继出台后，虽然2月北京一手住宅整体市场表现为量跌价涨的政策消化期特征，但是通过细分成交结果，还是可以看到本轮政策调控对北京市场的深入影响。
首先，从区域分布看，四环内商品住宅成交量占总成交量的比值提高到25%，环比上涨9个百分点，同比上涨8个百分点。四环内商品住宅成交量占比的上涨，说明在“京十五条”的严厉限购政策下，具有购房资格的有效需求在购房次数受限后，在四环内置业的意愿有所增强。
其次，从户型构成看，商品住宅中一居室成交量占总成交量的比值提高到35%，环比上涨9个百分点，同比上涨11个百分点。一居室成交量占比的上涨主要和“京十五条”的出台时间有较大关系，由于“京十五条”于月中出台，受“末班效应”影响，以“过渡”为置业目的的购房者多选择一居室。
最后，从总价范围看，总价低于100万元商品住宅成交量占总成交量的比值降低到17%，环比下降10个百分点，同比下降18个百分点。同样是受“京十五条”限购政策的影响，总价低于100万元商品住宅成交量占比下降明显，反映出具有购房资格的有效需求置业过程中，“一步到位”的意愿有所加强。
三、小结
“新国八条”以及“京十五条”的相继出台，尤其是“京十五条”以户籍或连续5年纳税证明作为购房资格的限购政策落地，对北京一手住宅市场影响显著，同时也对市场各方预期带来了前所未有的影响。首先，开发商降价促销的力度有所加强，虽然目前开发商资金压力不大，但是“死扛房价”的决心已出现松动。其次，在投资需求被限后，购房者对政府坚持房地产调控的信心有所加强。
另外，北京市政府已经明确表态，将房地产调控上升到北京城市发展与人口控制的行政手段，这也反映出北京限购政策将“常态化”，有助于北京房地产市场良性发展。
