20年后的海南，再度成为一块热土，眼前的场景似曾相识，但又遥远而陌生。当年的烂尾楼早已破败不堪，而不远处新的工程正在如火如荼地建设。那些早年混迹海南淘金的默默无闻的年轻人，经过20余年的商场征战和大浪淘沙，有的早已沉寂，只有少数幸运儿成长为如今的“大腕”。
一
冯仑喜欢说：“守正出奇”。
重返海南，正如他自己所言，有“守正”的一面，也有“出奇”的一面。
冯仑早在2009年就已再度筹划登岛，跳板是在三亚投资开发的奥林匹克湾项目。该项目在立项筹划之初，就成为海南省委省政府确定的重点项目之一。省长罗保铭在海南省四届人大三次会议上作政府工作报告，谈及2010年海南省政府要重点抓的几项工作，其中就有“争取三亚奥林匹克湾项目开工”。
项目很大很重要，如能顺利开发，这个偏体育概念的旅游地产项目，将与万通地产(6.26，-0.18，-2.80%)以前所开发的产品线有很大区别。这无疑是冯仑“出奇”的一面。
天天把“海南教训”挂在嘴边的冯仑，为何选择了在海南房地产市场已经炒得很热的情况下，想挤进去再添一把火？
冯仑否认这是因为他的海南情结。他说，“生意就是生意，我们做这个项目纯粹是看好它的投资回报。”这是冯仑“守正”的一面，无论何种方式的创新，最后要归结到做企业的本分上来。
在冯仑眼里，现在和20年前的海南房地产市场完全已经不是一个数量级的了。
“当时惟一能直接交易的就是宗地，基本上很少交易房子。我们在海口和三亚都倒过地，挣过钱。挣的第一桶金是海口8栋别墅，我和王功权几个兄弟先从银行借了500万，再从别的地方又借了1300万，我们给装修了一下，倒手挣了300万。后来倒的大部分都是土地。”
这就是冯仑对海南上一轮房地产泡沫的真实描述。
一些有梦想但在内地又缺乏渠道来实现的人，凭着一腔热情和勤奋去海南闯荡。“当时的房地产市场还不是真正的房地产，就是炒地。谁都没有运作经验。房地产，有谁真搞过啊？全是福利分房，没有真正的房地产需求和市场。所以大家都是皮包公司在空转。” 冯仑说。
而这些人来海南的原因很简单，是因为借着特区的优势，注册公司既便宜又方便，当时在大陆花1块钱注册公司是不可想象的。公司的开设，运营成本都很高。
在1992年底到1993年上半年半年间，土地价格先是飚涨，后来又跳水。“就像玩击鼓传花，最后一个人倒霉。后来是因为信贷一下子收紧了，地下钱庄的钱也出不来了，泡沫很快破碎。我们的好几块地也被套住，砸手里头了，还贷还了好多年。”冯仑说。
而现在的海南，今非昔比。
虽然冯仑也觉得海南目前的房价有虚高的泡沫，但对海南楼市的前景还是长期看好，“海南房地产业还是有很多利好，会激发旅游地产的开发热情。”他说。
海南已然成为大资本和大地产商的舞台，用冯仑的话说，“不管是民企还是国企都有进驻，而且是国内数一数二的企业，不像以前都是些皮包公司。”有的在那里已经扎根多年，对休闲地产、度假产品也都积累了丰富的开发经验，不像以前只知道炒地。
“像张宝全最早也去海南淘过金，他回海南比我早，几年前就在那开发了红树林酒店，现在运作经验也有了，人脉也有了。”冯仑说。
