2011年3月8日，万科集团2010年度业绩报告会在深圳举行，在此次业绩报告会上，万科总裁郁亮、万科董事会秘书谭华杰在发布会上回顾了2010年的业绩，并表示2011年万科将继续坚持稳健经营、确保经营安全作为一个底线。在此次会议上郁亮讲到：
1.关于房价
“定价不是根据成本加利润定价的，在定价上我们根据市场可以接受的价格来卖。所谓接受的价格，要求一个月之内卖出60%，这是接受价格，是我们的标准，我们没有根据成本来定这件事情”。
“至于说房价会不会下跌的问题，市场影响因素很多，很难做出精确的判断，就像股市的涨跌难以预知一样。我们还是坚持过去的政策，应对第一，预测第二。我们相信在市场上空间仍然是在的。”
2.关于管理
“小公司要胜出靠机会，中型公司靠人才，大型公司靠制度”。
3.关于保障房
“我们参与的保障原则是在不影响股东利益的情况下做这件事情，所谓不影响股东利益主要就是不久前。如果你问要靠它赚钱这件事，我们还没有找到很好的方法。我们也进行了研究，但没有找到很好的方法。”
“万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？告诉股东万科做这个项目不亏钱，我赚了1块钱。”
4.关于增长
有质量增长体现在三个方面：
“第一，很简单的，最最基本的，客户满意程度要不断提高。”
“第二、毫无疑问，我们给股东的回报、给员工的回报是否能够不断的增加？这是衡量标准”。
“第三，万科能不能不断推出新的产品和服务？”
5.关于股东回报
“万科的分红派息率是16%左右，比上一年有所提高，希望未来两三年时间稳定在20%的派息水平上，形成一个稳定的预期。”
6.关于王石
“他（王石）的地位、职位和影响力都没有任何变化。”
7.关于1000亿和1400亿
“万科的销售是指万科负责操盘的，打万科LOGO的，也有个别项目交给别人操盘的，交给其他开发商操盘的销售也有，这个算在其他开发商的销售业绩，没有算在我们的销售业绩里，这个比例是不包括的。”
“主席谈1400亿，要从原则上理解，不能从字面上理解……所以1400亿的含义是坚定不移的走质量效益的路，不要盲目追求速度和规模，他的意思是这个。”
