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11月全国迎来“开盘荒”房价四季度将二次下探

时间:2010-12-11 08:55:19      字号:T|T 来源:
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核心提示:   如果把去年四季度比喻成“开盘潮”,那用“开盘荒”来形容今年的情形,则再贴切不过了。  虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑,但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。根据监测数据显示,...

  房价四季度将二次下探

  “从新政后各城市的统计数据就不难看出,价格的降幅要比成交量小得多。”林蕾说。

  “虽然近几年房地产利空政策频频出台,但楼市调控效果一直维持‘小跌猛涨’的格局。今年更是经历了史上严厉的轮和第二轮调控,但对楼市成交量的影响大于对价格的影响。”无论是调控还是加息,对中低端楼盘的影响大于对高端楼盘的影响。

  即便如此,两位业内人士都认为,目前无论是政策因素、金融因素,还是市场因素,都不支持楼市的大幅复苏。林蕾告诉笔者,房地产市场成交量和价格的转变通常分为几个阶段:量跌价平——量升价平——量升价涨——量跌价平——量价齐跌——量升价跌。她认为,目前市场应该处于量跌价平的阶段,预计今年年底至明年年初将进入量价齐跌。

  一位不愿意透露姓名的开发商告诉笔者,今年9、10月份全国许多城市成交量出现大幅回升,很大原因是由于开发商加大放盘量,而这些楼盘也经过长期的客户积累。但11月份以后,随着供应量和需求量的双降,楼市又将会进入一个淡季。“为了冲击业绩,预计有部分开发商会选择‘降价快销’的策略。不排除有个别资金压力大的企业,选择降价,但降幅不会太大。”他预计,四季度房价将会再次下探。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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