调控之下，房企扩张的步伐亦未停歇。山东省鲁商置业有限公司，正在把触角伸向东北，目前已正式落子哈尔滨，与哈尔滨长江鑫城商业有限公司共同出资注册成立哈尔滨鲁商置业有限公司，注册资本5000万元，其中，鲁商置业出资4500万元，控股90%。
这是继11月17日鲁商置业竞得哈尔滨市8宗国有建设用地使用权之后的又一个大动作。
此前，鲁商置业已因这8宗地块的成交而名噪一时。
“哈尔滨土地价格相对便宜，相比全国一线城市和二线热点城市，正处于价格低谷，具有投资和开发的潜力。”鲁商置业董事会办公室相关负责人表示，公司目前虽然以山东项目为主，占比80%以上，但是正在把触角向全国延伸，希望发展成为全国性的公司，目前已经在北京、重庆等地开发房地产项目。
独特模式
据资料显示，鲁商置业中标的8宗土地，位于哈尔滨市南岗区，总面积约84.6万平方米，总成交价款为45.67亿元。预计整体建筑面积200万平方米，开发周期为6年。
“我们要建一个大型城市综合体，使之成为哈尔滨的地标建筑。”据已被派任哈尔滨鲁商置业有限公司办公室主任的罗先生透露，目前哈尔滨地区这样的建筑几乎没有，而公司在城市综合体运营方面具有得天独厚的优势。
的确，对于城市综合体项目，山东省商业集团总公司（即鲁商集团）的两个上市子公司鲁商置业与银座股份一直采取联动合作，已形成独特的开发模式。
“一方面，鲁商置业可以为银座股份建造或提供经营场所；另一方面，银座股份的入驻可以完善房地产开发项目商业配套等生活设施，进而提高所开发房地产项目的商业价值和品牌质量。”全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海听闻鲁商置业在哈尔滨项目为城市综合体后认为，“这正是他们的长处”。
据悉，银座股份为鲁商集团主业之一零售业的上市公司，是山东省零售龙头企业，目前在山东、河北、河南三省拥有大型门店80多家；鲁商置业则为鲁商集团旗下房地产上市公司，涉及大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等，开发项目近20个。
鲁商置业曾表示，与银座股份携手合作的城市综合体开发模式具有很强的市场拓展能力，能够提升盈利空间，进而持续在核心地段拿地。
事实上，早在11月份，兴业证券的一份关于鲁商置业取得哈尔滨8宗地块的研究报告显示，负责该8宗地块开发的项目公司将采用合作开发的模式，鲁商置业权益占比约为75%。
截至目前，鲁商置业与银座股份已联手合作开发青岛、济南等城市核心区域综合体项目，包括青岛鲁商广场、济南鲁商广场、济南银座晶都国际 (论坛 新闻)、泰安银座城市广场 (论坛 新闻)、东营银座城市广场、济南国奥城项目以及济宁南池公馆地块等。
