“每平方米1万多元，太贵了!”“总想对你表白，我的心情是多么无奈;总想对你倾诉，济南房价进入‘万时代’……”当网友还在网上论坛为济南高档住房单价每平方米1万多元而表达自己的愤慨与无奈时，记者却发现，济南部分高档住宅的房价已经突破2万元大关。

　　主城区出现多家2万元左右住宅

　　一年前，济南主城区部分高档住宅价格过万元就已让很多市民吃惊不已，记者昨天调查发现，如今只经过一年时间，济南部分高档住宅的房价已经突破2万元大关。

     “170-230平方米的多层房源均价20000元，147-153平方米的高层房源均价14000元。”海尔绿城全运村 (论坛 新闻)的一位销售人员说。记者了解到，2007年底海尔绿城全运村在对外出售的时候，每平方米售价在9000元左右，到去年11份，该楼盘均价约在12000元左右，就在几个月前，该楼盘均价才涨至了14000元左右。“诚基中心 (论坛 新闻)目前每平方米售价22000元—25000元。就在几个月前该项目均价尚在17000元左右，而在一年前，该楼盘的均价约为14000元。”一房产调查分析机构的负责人说，在去年7月万元楼盘刚刚在济南出现，到今年4月，均价过万元楼盘也仅占到主城区在售楼盘的三成左右。一年前济南主城区只出现了一家价格过2万元的高档住宅楼盘，就是黑虎泉边的“黑虎泉印象”，当时其每平方米高达22000元的单价让不少业内人士为之侧目。如今，只过一年时间，主城区楼盘过万元的比比皆是，过2万元也再不稀奇，主城区价格正在朝每平方米2万元逼近的在售住宅、公寓楼盘也不少。如位于经四路上的济南万达广场 (论坛 新闻 视频)豪宅目前价格为每平方米13500元-16500元;位于历下区文化东路76号的万豪国际 (论坛 新闻)君悦府14号楼7层电梯洋房正在热销中，均价为18000元/平方米;历山名郡 (论坛 新闻)40-90平方米精装公寓即将开盘，均价15000元/平方米左右。“一年前我曾预测，市中心高档项目普遍过2万元不会太遥远，多也就三五年的事。如今看来，我当时保守了。”我市房产评论人赵鲁梁说。

　　富豪追捧致高档住宅疯涨

　　9月底房地产二次调控，多个城市地方政府出台限购令，如一把明晃晃的铡刀悬在住宅之上，济南也出台了一系列房产调控政策。但济南高档住宅市场逆势坚挺，甚至有的高档住宅楼盘一年时间每平方米价格上涨近万元，这是为何?记者了解到，是“不差钱”富豪的热捧引致了高档住宅价格的疯涨。

　　位于大明湖景区的保利 (论坛 新闻)大名湖项目10月23日开盘，记者了解到，当天到营销中心参加选房的客户有500余组，原计划推售的房源开盘当天即售罄，现场加推房源持续销售火爆，成交均价14000元/平方米，销售额逾三亿元。位于舜耕路延长线依山而建的领秀城漫山香墅，今年推出100多套房源，户型为180-200多平方米，均价14000元/平方米。该项目销售负责人告诉记者，高档住宅受调控影响不大，在两次调控下，成交量没有很大的波动，比较稳定。拥有新老繁华商圈、依经纬交通枢纽的济南万达广场今年几次推出235平方米和288平方米两种高档精装住宅，每平方米13500元-16500元的价格，不少房子的总价高达三四百万元，但几次开盘都销售火爆。

　　今年4月以来，国家针对房地产市场的调控不断加强，购房者与开发商对后市预期皆不乐观。高档住宅何以热卖?“济南有钱人投资房地产大多数投资的是高档住宅。在有钱人的追捧下，一些高档住宅销售火爆，使得开发商预期良好，导致高档住宅价格不断抬升。”我市房产评论人于清说，投资高档住宅，虽然成本较高，但利润率也更高，高档住宅已成为济南有钱人投资的主打产品。这些富豪由于“不差钱”，对房价的上涨和变动承受能力较强，对宏观调控的敏感度也要“迟钝”一些。

　　到底是谁购买高档住宅?记者了解到，高档住宅的购房者多是身价千万元以上的私营企业主，大多数在济南经商办厂，其中包括在济南经商多年的外来商人，如温商。还有一部分，来自东营、滨州、淄博等山东其他城市，还有就是文艺界、书画界的艺术家业主，单位效益比较好、收入比较高的“金领”，比如航空公司供职高管等。