今天的房子，就像三十年前的猪肉一样，是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人，几乎都在关注房价。房价的涨跌，现实中也罢，猜想中也罢，都牵动各方神经。在一个的调控年后，今年的调控来得更早，而且同样是的严格。“国八条”、“省八条”、银根收紧、税收增加、行政干预，多项调控直指高高在上的房价。一边是限购、信贷收紧、房产税试点等政策轮番冲击，更主要的是中央的调控决心；另一边是城市化进程的加快，通胀压力加大，收入的增长，刚性需求的爆发，更主要的是东营巨大的发展潜力。调控来了，买不买房？观望东营楼市的前景，扑朔迷离。

    正方：房价上涨是必然的趋势

    房价上涨的理由，似乎底气十足。从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。如今通胀早已不是预期，央行连续加息说明通胀压力巨大，负利率仍然存在。相比其他投资，对普通人而言，买房仍然是保险、让人放心的一种投资方式，今年房价仍然会温和上涨。

    理由一：东营处在两大经济圈前沿

    随着《山东半岛蓝色经济区发展规划》的正式批复，东营市成为全省整体纳入“黄”、“蓝”两大板块的城市。作为黄河三角洲高效生态经济区核心区域和山东半岛蓝色经济区前沿城市，东营在两大国家区域发展战略中处于重要地位，具有充分获得政策支持的优势。在这种高效生态经济示范区、后备土地资源开发区、资源型城市可持续发展引领区的大环境下，省委、省政府积极实施重点区域带动战略，加快推进黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设。东营的房价怎么可能下降？

    理由二：土地越来越值钱

    据市规划设计院相关专家介绍，我市中心城总体布局规划调整，功能布局将更为完善，区域功能将进一步明确及完善，区域土地价值将进一步走高。

    我市中心城区按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，改造提高、优化完善东西城，纳入垦利县城，以城市东扩、南展为重点，规划建设城市新城区。

    规划总目标为扩大中心城规划区范围，将东营区行政辖区、垦利县大部分(黄河以南部分)行政辖区和广饶县部分行政区域(丁庄镇行政辖区)纳入中心城规划区，北起黄河，南至东营区和丁庄镇行政辖区南界线，西起黄河和东营区行政界线，东至渤海负一米等深线，总面积约 3200平方公里。规划目标120万人的生态型组团式城市。

    中心城总体布局规划的出台，在规划效应层面将影响整个土地市场。

    理由三：刚性需求不会抑制

    价格是否会上扬，关键看这个市场有没有购买力支持。受市场的供求关系影响，就本区域来看，我市的刚性需求依旧强烈。真正有自住和改善居住需求的消费者，其消费力是不会被抑制的。

    根据东营市总体规划，2020年，中心城区人口将达到140万人，城市化水平为70%。据统计，2010年末中心城区人口为128万人，城市化水平为58.7%。按此计算，东营市平均每年将增加1.2万人，这还不包括流动人口。这1.2万人有四分之一买房，每年就有3000套房源需求。另外，在东营市结婚的人群也是楼市的刚性消费者，其中至少有一半以上的人群有购房需求。这还不包括外地来东营置业的购房者。在刚性需求和城市化建设的推动下，东营楼市的价格在稳定中有所上扬也是必然的趋势。

    理由四：成本上涨房价难以下跌

   “原来的瓦工一天工资是50元/天，现在是130元/天，钢材、水泥、地皮，所有的东西都在涨价，今年春天的房价比去年秋季的房价就涨了500多元。你还期待房子掉价吗？能不过快的涨价就不错了。”一位建材商告诉记者。

    东营楼市自2007年房价一路上扬，同时上涨的还有建材。据了解，受物价上涨的影响，东营地区基础装修材料价格一路走高，钢材、水泥、混凝土都出现了不同幅度的上涨，其中水泥价格涨幅大。水泥价格的上涨直接导致混凝土的价格上扬。尽管建材目前的暴涨尚未对房价造成直接影响，开发商也还在观望今年建材价格是否下跌。但是，如果建材价格依然居高不下的话，楼盘成本价格上涨几乎已成定局。