“以我在本城这么多年开发的经验来看，我自己认为到了今年秋天，房价涨到三千七、八都有可能”，该名开发商说，“否则开发商连利息钱都赚不会来”。原来，很多中小开发商的资金并不是来自银行贷款，其部分资金来源是民间借贷，有些借款的利率高达20%。
而河北邯郸的投资性需求也在房价上涨中“给力”。据《证券日报》记者了解，相对于邯郸市的需求来说，2010年推盘的数量并不算多。由于三线城市受调控影响远逊于一线城市，投资性需求依旧为数众多——有业内人士向记者表示，“我认为（投资性需求方）占不少比例，高档小区的空置率还是挺高的。”并且，“如果是好的位置开盘的话，还是会抢购。”
恒大、万科已进入三线城市
手持巨幅地块待时而动
上述河南郑州地产业人士在接受《证券日报》记者采访时表示，去年恒大、万科以及万达都进军郑州房地产业。“我们这里还是存在地方保护的，一直是建业等老牌开发商为主进行运作”，该名人士介绍道，万科、万达和恒大只能算是刚刚入驻郑州。以万达为例，虽然手中持有数幅地块，但也仅有一块地开始动工；而上述提及的三家房企巨头布局并不以市内为主，“郊县拿地较多”。
2005年，郑州市提出“郑汴一体化”的官方战略发展计划正式提出，规划之一就是将开封作为郑州都市圈的功能城市，将郑州的部分教育职能逐步向开封转移。“像恒大、包括万科在那里都有地，数量还挺多的，但是都还没有完全开发”。
虽然，上述大型房企尚未有所动作，但是据上述业内人士介绍，郑州市外来人口日益增多，城市持续外扩，“目前郑州市三环以内，7000元/㎡的房子都找不到了”。郊县的发展可谓是潜力无限，“万科、恒大拿的地块项目都在那里”，该人士声称，“郊县的房子这两年已经从每平米1千多涨到快4000元/㎡……从我们这边的需求来看，房价是稳涨的”。
