杭州别墅卖成公寓价、上海豪宅7.2折促销、常州楼盘每平方米降价1000元……近期长三角一带的城市相继传出楼市降价的消息。虽然由于北京开发商现在热衷开发刚需盘，降价打折风暂时还刮不过来，但是截至4月26日，北京新建住宅库存为69992套，达2013年3月20日来的库存高点。
近日长三角几个城市相继传出房产降价消息，杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。由于北京楼市目前主要以刚需盘为主，这股降价打折风暂时还刮不到北京。
杭州别墅卖成公寓价
上个周末，杭州楼市迎来今年大的一波开盘潮，12家楼盘在周末集中开盘。而日前一则别墅卖成公寓价的消息让开发商的新项目蒙上了一层阴影。
位于杭州临安青山湖的一个高档楼盘湖光山社日前发布促销信息，促销价格6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元。该项目高时售价在12000元-13000元/平方米。这一总价此前只是杭州一套公寓的价格。北京青年报记者就此事询问湖光山社后获悉，实际上这一降价主要是营销噱头。6388元/平方米的独栋别墅只有一套。不过，这一楼盘其他别墅的售价也已经调整到7000元/平方米左右，比起之前也有不小的降幅。
实际上，除了湖光山社，同样位于临安青山湖，广州颐和地产青城山语间项目也在促销，目前在售的450至600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5800元/平方米，总均价290万元/幢，而且还赠约350平方米精装庭院。这些别墅降价，主要是因为临安距离杭州还有很长一段距离，这里的别墅一般不作为生活住宅。
开发商加快推盘抢夺刚需客户
不过，即便在杭州城区的豪宅，现在也是压力重重。今年3月份，滨江集团位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号推出1号楼共166套房源，起价1500万元，折算单价约5万元/平方米，而该项目2013年的销售均价一度超过7万元/平方米。
和火爆供应市场形成鲜明对比的是，杭州一手住宅成交市场显得尤为冷清。根据伟业顾问数据平台，杭州市场4月份前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者数据对比可以发现，4月前三周一手住宅去化率仅40%，创历史新低，供过于求的矛盾继续加剧。
伟业顾问市场分析师赵红娟表示，2014年以来，受银行信贷收紧、中国整体经济形势下滑、楼市观望情绪浓厚等因素的影响，全国各地房地产市场成交量均出现不同程度的下调现象，杭州也不例外。通常情况下，在市场交易环境不景气的形势下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，而与之相反的是会增加供应量、加快推盘节奏以抢夺刚需客户。两方面因素叠加，造成近来杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。
上海楼盘卖不动7.2折促销
无独有偶，上海也传出了豪宅打折的消息。位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原均价50000元/平方米，现均价36000元/平方米。
记者从售楼处获悉，这一价格也是营销策略，开发商拿出了一批特价房吸引眼球，面积分别是220平方米、260平方米、300平方米。该项目的备案价格在50700-63700元/平方米之间，此前的成交均价也在50147元/平方米。
据记者了解，这一项目大幅促销，主要还是因为销售压力。该项目2013年10月开盘，一共113套，截止到目前总共才卖了7套。由于户型偏大，这一项目每一套房都过千万，大户型的定位影响了销售，开发商有回笼资金的需求。
