编者按：对于北京的房地产中介而言，今年的10月1日，可谓是喜从天降。央行9月30日发布的房贷新政，一夜间让房地产中介们从“苦大仇”深变成了“笑逐颜开”。那么，从房贷新政发布至今，二手房市场究竟有多火呢?
“10月份以后市场一下就火起来了，拿周五说吧，我一天带了6组客户看房，第二天有4个客户都成交了。”说起近的二手房市场，北京某知名中介公司员工小张一脸兴奋。
实际上，就在几周前，中介公司的员工们大多还是一幅愁眉苦脸的表情。而改变这种状况的导火索，就是9月30日央行下发的一则通知。
该通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
而记者在走访多家中介店面后也了解到，10月份成交的住宅，多以改善型需求为主。据中介公司员工介绍，结清首套房的贷款再买房就享受首套房贷款政策，对于改善型需求的家庭影响非常大，不但贷款的利息大幅下降，此前购房者持币观望的心态也在减弱。
多家中介机构的数据均显示，10月份北京二手房成交量大幅回升，不过由于十一小长假和网签数据的滞后性，官方统计的数据要在11月份才会体现出来。
改善型需求者积极入市
对于央行9月30日下发的通知，业内人士均指出，“认贷不认房”是本次信贷调整的核心，改善型需求从信贷新政中受益为明显。
据伟业我爱我家市场研究院监测，从2013年开始，改善型客户在北京二手房市场中的占比呈现逐步升高的特征。2013年的10月份，拥有一套住房的改善型客户在我爱我家月度成交占比为26.39%，而目前这一幅度已经上升到42.69%。
链家地产分析师张旭则表示，自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。在客户方面，改善型需求客户占比逐渐加大，在新政中首付优惠的政策落地后逐渐发挥出对市场的带动作用。但对于刚需来说，政策上并未有实质的利好，虽然10月以来也有不少刚需入市，但多数是受市场预期的影响。
多家中介门店的工作人员也称，以往成交量较小的大户型，近期却颇受看房客青睐，不少门店100平方米以上户型的成交量甚至超过了小户型。
实际成交大幅回暖
据北京市住建委数据统计，10月上半月，北京市住宅网签量为4839套，环比下滑53.3%，同比下滑30.7%;其中二手住宅网签量为2043套，环比下滑60.6%，同比下滑38.4%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于网签数据整体的滞后性，加上中国庆节假期的影响，在连续的市场利好释放后，10月上半月低迷的网签情况事实上难以有效反应现阶段北京楼市的实际状况。
中原地产首席分析师张大伟也表示，10月20日至10月22日，北京二手房网签成交量连续三天突破450套，分别为466套、458套、554套，月底二手房实际成交量有望刷新年内新高。
“网签数并不能完全统计实际的成交量，这些网签数据一般会滞后于市场一线至少15天以上，10月份全月的成交量有望达到2万套，并刷新年内月底成交新高。”张大伟称。
链家地产的新统计数据也显示，改善型正在积极入市。据其统计，10月份第三周北京市二手住宅共成交1665套，与上周相比增加58%，与9月份第三周相比减少16.1%。由于网签的滞后效应，上周网签量依然处于较低水平，但从链家内部成交数据看，成交量在上上周的基础上增长50%左右。
