市场频现利好楼市迎开盘热

　　楼市新政开启，在各大银行纷纷逐步落地房贷基准利率之时，惠州房地产市场终于在经历长达三个季度的成交“冬歇期”后，在第四季度呈现翘尾局面。

　　10月份的成交高峰值无疑开了一个好头。开发商推货热情持续高涨，在上周末市场，全市范围内迎来7个楼盘开盘入市，仅在惠州城区，就有香滨美御、金邦公园1号、国际新城和大隆财富广场4个楼盘推出全新产品，吸引市民选购。

　　开发商随后披露的销售信息显示，成交成绩相当乐观。位于金山湖片区的香滨美御15日开盘后发布信息“吸引近百批次客户到现场，成交近七成”，无独有偶，在仲恺高新区的金邦公园1号首度入市，随后也传出消息说“成交可喜”。

　　实际上，记者在周末跑盘过程中，也切实感受到了与冬日气温截然相背的火热场面。

　　15日上午，入冬的午间寒意并未散去，位于金山湖片区的金腾香滨美御项目的开盘现场人数并不少。到场的罗小姐告诉记者，看中香滨美御的主要原因还是位置和优惠，与河南岸老城区连接，非常方便。罗小姐另外透露，根据以往经验，楼盘开盘定价都较低，希望低开高走。实际上后也是如此，在区域周边升利悦湖会、方直广场都7000—9000元/平方米的价格下，香缤美御推出6280元/平方米的价格，受到市民关注。

　　现场的李小姐则在等着住的房子还完按揭，李小姐表示，这个时间比较好，价格实惠，贷款不再那么麻烦，公积金那边也基本能确定使用，市场已经频频出现利好了，害怕后期涨价，买了才踏实。

　　开发商推货忙市场再迎新品

　　事实上，市场成交的活跃表现也在主管部门的成交监控数据中表现出来。

　　据市房管局统计，惠州城区(含仲恺)继10月份成交房源2307套之后，11月份持续走高，仅上半月(11月1日—15日数据)成交总数已达到1033套。更为难得的是，在周成交上分别保持着525套和508套的均势，表现出市场高位成交的稳定性趋势得以强化。

　　这种势头能否在接下来的岁末市场延续?惠州嘉盛美业地产首席分析师陈锦祥分析，当前市场成交出现阶段性回暖，在源头上还是由于“9·30新政”的推出，以及企业推货优惠普及和市场充足的新货刺激。他介绍，随着市场的逐步适应，房贷新政的实施面将进一步拓宽，当前已经有大部分银行开始逐步实施。此外，在优惠和新货供应上，开发商正值赶量赶业绩端口，暖市加快供量和营销节奏也在情理之中。

　　这在市房管局发布的预售证审批统计中也能窥见端倪。据新数据统计，10月下旬以来，惠州市区共有15个项目领取预售许可证，待入市的房源达到2409套。前期市场积压的可售房源，以及新产品的陆续入市销售，惠州岁末市场充足的供量为市场维持高位提供保障。

　　新房市场活跃土地市场解封

　　市衰而势衰，市荣而势荣。前期市场成交受阻，直接影响着惠州土地市场的供应。2014年春节以后，据记者不完全统计，惠州城区(含仲恺)挂牌地块20宗，平均每月推出2.1宗。另外，全部转让的地块中，采取村企合作开发模式转让的有10宗，事实上，真正流入市场交易的挂牌地块极为有限。

　　进入12月份，这种局面出现改观。据市国土资源局介绍，城区征地工作难度越来越大，年终各项工作迎来突破，多宗地块满足出让条件，以满足市场的开发需求。

　　记者看到市国土局招拍挂交易公告显示，将于近期进入市场的7宗地块，除了惠州市龙丰鳄湖路EHL—01—01仅434平方米外，金山湖岛、江北、桥西和马安等地块均为优质地块，其中，桥西莞惠城轨西湖站地块和马安大沥片区JD27—01—01、JD32—01—01三宗地块分别以5.18亿元、1.755亿元和1.59亿元的起拍价受到关注。

　　对此，惠州某要求匿名的观察人士分析，政府岁末集中推地必然与年度指标有关联，据观察，将于12月进入拍买的地块从位置和开发潜力来说都是优质地块，其中位于桥西西湖丽日旁边的莞惠城轨西湖站点地块更是以5.18亿元的起拍价广受关注。

    0546房产网（东营房产网）：不管出于何种原因，土地市场在接连几宗土地出让的推动下，必将出现多番争夺局面，这对于惠州房地产市场的复苏亦有重要意义。