政府积极“救市” 市场仍反应平淡
今年4月,央视曾三问楼市,提出质疑:政府是在“救市”吗?为了了解楼市一系列新政策的影响力,央视新闻微博发布了一份小调查。结果显示:43%的网友认为此次楼市新政会引发房价上涨,38%的网友认为“不会”,剩余19%的人感觉“说不清楚”。
然而目前全国楼市的库存依然严重。国家统计局数据显示,2014年年末全国商品房待售面积6.2亿平方米,同比增长26%,创历史新高。但业内人士表示,在去年四季度成交量反弹的环境下,一、二线城市的库存量其实呈下降趋势。
连续的房产救市政策让低迷的楼市有些扑朔迷离,然而一些地区的救市政策并未带来当地楼市成交套数的大幅度增长。与此同时,虽然业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束,但大型房企的销售目标仍然在继续上调。
下半年楼市将继续着力于夯实弱势企稳的基础,去库存仍是楼市主题;销售止跌趋势形成,但反弹幅度会非常小;原有楼市政策的边际效应减退,加上过去几年高地价给房价带来的压力,将是制约楼市销售难以显著回升的主要原因。
据此可以判断,楼市分化将继续加剧,一线城市会告别“火热”,但下半年量价可能继续上升,多数二线城市楼市有望止跌企稳,实现销售正增长,而其他城市依旧疲软。此外,开发商将通过“抢食”一线城市土地和并购,寻求增量市场机会。
0546房产网(东营房产网)：政府积极“救市”，市场仍反应平淡，目前全国楼市的库存依然严重。
