二孩后,家庭结构发生变化,不少原来一家三口家庭变为一家四口,住房需求结构也随之发生变化,“如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了,但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。”金港湾的置业顾问分析道,因此,实施二孩政策后,100平方米以上的三室或者四室中大户型将成为二孩家庭重点考虑的房型,这对拥有或侧重销售中大楼盘的住房项目来说是利好。
盛世斓庭的策划经理也认为,家庭人口的增长和对老年、幼儿养护方面的关注,将促使地产改善性需求迎来新的增长点。另外,分析人士认为,随着二孩接受教育的需要,今后“学区房”的热度将有增无减。“孩子能够健康成长,教育很重要,如果楼盘能方便孩子上学,将对家长形成较大的吸引力,二孩出生后,‘看学校买房’这种需求会更加强烈。”
中长期:刺激改善性需求的释放 拉动房产经济
据调查,70后、80后和90后是如今地产市场购房的主力,在整个楼市不景气的前提下,这批人购房需求一旦满足,在接下来的很长一段时间内不会再有购房需求,这样房地产经济将出现后期发展乏力的状况。
“当‘二孩’政策落实,新生二孩将重新托起房地产市场,”我市某楼市专栏分析人士表示,“长远看,二十年后这些新生儿将长大成人,住房需求重新增大,经济宽裕的家庭在孩子十多岁时就会为孩子准备房子,而条件一般的家庭即使没有提前准备,孩子长大成人后,也将转化为刚需人群。同时,随着城镇化的平稳推进,将来大批青年农民自己或者孩子也将进一步带动楼市行情。”
“房地产市场从增量市场转为存量市场已经成为行业共识,二孩政策将为处在‘白银时代’的我市楼市带来活力,同时也对地产企业提出更高的要求。”我市某楼市专栏媒体人分析道,养老、幼儿的主要导向也要求地产相关配套产品和服务同步跟进,住房需求虽然增大,但市民仍然会挑选那些有优势的楼盘,在注重服务质量的今天,如果楼盘配套产品和服务质量水平不能同步提高,仍然会被市民漠视,被市场淘汰。
分析人士提醒,在三线城市“少建房子,多销库存”的大背景下,二孩政策无疑将刺激改善性需求的进一步释放,此时地产商应及时调整规划项目的产品,为未来发展蓄力;调整在建或已建项目的营销策略,抓住机会快速消化库存。
0546房产网(东营房产网):迎来二胎时代,在短时间内,东营大户型住房受追捧,学区房进一步升温。