一些加拿大地产商日前也坦承，近期进入加拿大地产市场抢房的买家不只来自中国，还有不少是来自欧美国家。
“房价上涨与中国购房者有一定关系，但并不是主要的原因。”郭宏认为，导致海外房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。
“目前，奥克兰就存在很大的住宅刚性需求。”郭宏介绍，自2011年新西兰基督城大地震后，部分基督城居民移居奥克兰，同时当地包括欧美国家移民在内的海外移民人数也在不断增加。
而与此相对应的是，2008年金融危机之后，新西兰新房建设的节奏整体放缓，难以满足当下实际的住房需求。
加拿大城市发展协会执行总裁安妮·麦克马伦等当地业内人士也曾指出温哥华、多伦多等地存在相似问题，即有限的土地供应量无法满足日益上涨的独立屋需求量，这就必然导致房价的逐年升高。
此外，不断上涨的建筑材料成本、较低的房贷利率等因素都是影响加拿大、新西兰等国房价居高不下的重要因素。
购房还需更理性
其实，海外有关中国买家推动当地房价飙升的论调早已不是新鲜事。为何中国购房者总是成为海外高房价的众矢之的?
“海外一些国家的房屋买卖大多采用公开的拍卖形式，华人面孔出现频率高，媒体报道多，就容易让当地民众产生中国买家众多的印象。”郭宏说。
此前也有媒体调查发现，不少海外华人在当地房屋中介机构工作，也有不少高价甚至是超高价是由中国购房者或当地华人报出。
“部分中国购房者在海外投资房产时，确实存在一些不是特别理性的扎堆现象，也有一些相互抬价的极端例子。”闫长明指出，另一方面，一些当地民众对中国投资者则抱有传统偏见，认为他们并不了解当地的政策、法律、商务规则以及语言文化，进而产生相对负面的看法。
“但毫无疑问的是，中国人在海外的投资能够促进当地经济的发展。”闫长明认为，在经济全球化的背景下，双边的投资往来是一种大势所趋。随着中国购房者逐渐成为海外房产市场一支不可忽视的力量，这些指责声实际也为他们敲了一记警钟，提醒他们在之后的投资购房时更加理性地分析实际需求，了解当地政策法规，从而做出更为合理的选择。
0546房产网(东营房产网)：导致海外房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。
