楼市新政十日谈 “靴子”落地震荡楼市
犹如投入石子的湖面，自3月30日楼市新政落地的一刻起，楼市立即泛起了涟漪。
从开发商到中介，从售楼员到经纪人，从购房者到卖房者，楼市各参与方无不随之而动。记者在近日的走访调查中发现，看房量、成交量、市场热度均大幅反弹，购房者心态也出现变化，热情高涨，3月中旬尚且寂寥的售楼处沸腾起来，样板间里人头穿梭，连夜订房的场景再现，部分房企跃跃欲试随时准备调价。楼市俨然迎来了这春日里渴望的春风，只是这和煦的春风能支撑楼市“弹”多久，业内多数保持谨慎乐观。正如万科总裁郁亮所言，新一轮政策不能改变楼市白银时代的趋势。在楼市新常态到来的背景下，或许，跑量还是应该放在涨价之前。
第1日 3月30日 “靴子”落地震荡楼市
在“传谣”和“辟谣”的反复中，“靴子”终于落地。
3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台。
其中，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定，将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。
当日即引发楼市震荡，部分项目当即表示涨价在即，房企更是连夜开会，中介加班催促成交，更有业主连夜签约。据悉，当晚，龙湖双珑原著马上组织培训销售人员，时间向客户介绍讲解项目。
第2日 3月31日 房企忙出招 业主忙调价
新政落地次日，众多房企已经出台新战术。
万科旗下包括北京在内的多个分公司同时推出“未来24-48小时内‘不涨价、不打烊、等你来抢房’”活动。北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。
位于通州的合生滨江帝景在新政出台当晚成交12套，两天成交量相当于之前半个月的成交量。
金地旗下的多个项目则推出限时涨价策略，而首开·国风美仑、金茂悦等楼盘打出不涨价的宣言。
二手房方面，不少业主调高了挂牌价，据媒体报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套两居室出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在看到政策后立马将价格涨到780万。
第3日 4月1日 春风和煦31盘面市
新政的影响继续发酵，它的出台无疑给楼市注入了信心，北京4月份将有31盘入市。
根据亚豪机构统计数据显示，2015年4月，北京楼市预计将有31个项目面市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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