市场回暖提供创新空间移动互联网推波助澜
进入“白银时代”，房企要创造价值，除了不断延伸产业链上下游，还需进一步深耕主业，在产品功能、理念的创新上动脑筋。但产品的成功创新，绝不仅是在某一款具体产品上动脑子、博眼球，它所体现的可能是整个企业产品战略、市场战略等的调整，涉及企业内部决策、执行流程的重构。本期房产周刊将以“产品创新创造价值”为主题，揭示那些让人眼前一亮的房地产创新产品背后的故事。
世茂集团前副总裁蔡雪梅曾对当今地产界的创新能力极为担忧：白银时代的房地产行业很难能有像iPhone那样的“爆款”产品问世。
创新能力匮乏，重要的原因是去库存压力。房企的“试错”空间被大大压缩，房企只敢开发能够被多人接受的“通用款”产品，终造成整个行业的创新能力大幅下降。
那么，如今随着楼市逐渐回暖、去化周期逐渐缩短，像iPhone那样改变一个时代的“爆款”产品能够在房地产行业出现吗?
市场回暖提供创新空间
蔡雪梅的担忧，源于过往几年她对房地产市场的观察。包括她在内的很多房地产营销人士都曾抱怨：到手的房地产市场需求信息往往要落后市场实际情况两三年，这使得大部分房地产项目难以做到适销对路。
由于信息滞后，大部分房企不是开发消费者想要的房子，而是开发不容易犯错的产品，消费者往往找不到自己需要的房子，只能退而求其次。
这种现象在2010年之后进一步凸显。由于房子卖不动，开发商普遍不敢在产品层面做大幅度创新，产品同质现象极为严重。
蔡雪梅指出，在2010年之前，房地产行业每年还是有那么几款产品会让全行业效仿，但在2010年之后，这样的产品越来越少，究其原因，就是因为在库存的压力下，人人都不敢试错。
如蔡雪梅所说，房地产行业的创新能力在近几年确实受到了很大的约束。《每日经济新闻》记者了解到，先前有家房企研究出能够变成卧室、客厅、书房、餐厅等多种空间的多变超小户型，根据不同生活需要来变化场景。北上广深的消费者只需花五六十万就能实现自己的住房梦。
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|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
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