房企的机会在金融
房地产市场的看涨无疑为房地产企业提供了发展契机，然而，也有分析人士称，尽管房地产市场短期内会受到负利率刺激而走强，但实体经济仍然下行，如果楼市短期出现过度透支，未来市场有可能持续恶化。因此，房企如何在此机会实现有利的转型成为值得关注的问题。
韩长吉坦言：“在负利率时代，房地产企业的贷款成本较低，且发生需求推动房价上涨的可能性较大，这或许会给房地产行业带来一种春天来临的错觉，一些企业可能会盲目乐观、大举扩张而忽视宏观经济下行、房产市场趋于饱和的现状，所以房企借机融资发展经营要适度，否则不仅会加剧房企发展的风险，还会使楼市透支过度。房企应该把握住机会，努力扩充财力，实现去库存以及科学地开展并购。”
实际上，房企近来频繁的发债融资也成为趋势。来自中原地产研究部的数据显示，今年以来，已经有超过60家上市房企在国内发行公司债，融资额度高达2500亿元，而且发债成本出现明显下降。以恒大地产为例，公司于今年6月成功发行的50亿元境内公司债，融资成本仅为5.38%，仅为海外发债成本的一半。
对此，新城控股高级副总裁欧阳捷坦言，“在负利率时代，随着资金成本下移，很多房企都在发债拿地，以赌高价地后续增值的空间。”
然而，在宋清辉看来，如此举债融资的背后也隐藏着高风险。“在负利率时代，随着资金成本逐步下移，很多房企都在通过拿地，赌项目增值，这是不少房企的生意经。值得注意的是，有些房企房拿地价格较高的情况下往往伴随着高风险，回顾过往一些地王项目，有些甚至变成了烫手山芋。”宋清辉说。
在宋清辉看来，房企应该借机发展新模式实现升级转型。“新湖中宝、绿地、万达和恒大等房企将互联网金融视作未来业绩增长点，都把金融作为转型和业务延伸的方向，这至少说明互联网金融是房地产转型的大势趋，是它们未来几年重要的利润增长点，例如万达的第四次转型已将金融板块纳入集团主业，形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的格局。互联网金融为房企融资拓宽了渠道，未来或会有更多的房企加入这一领域。”宋清辉说。
同时，宋清辉指出：“房地产与互联网金融的结合，通过从房地产商到购房者的投融资模式，达到资金快速流转，从而解决了房地产商、消费者等多方资金短板等问题。房企转向互联网金融等于自己插上了互联网金融的翅膀，发展空间巨大。”
0546房产网(东营房产网)：在迈进“负利率”时代的同时，借助居民储蓄转移的力量，房地产或能真正重返“春天”。
