看好的城市——中心城市及其卫星城市
中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角)的三线人口流入为强劲。
中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在珠三角地区，东莞和惠州是深圳的后院，而佛山与广州几乎连为一体。苏州靠近上海，而廊坊和保定毗邻北京。长期来看，人口流入和中心城市溢出的经济活动将为这些卫星城市的房地产市场提供良好的支持。因此在三线城市中，我们看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
改善性住房需求份额持续增加
2016年，一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位。
首先，现有的住房普遍户型较小(平均面积80平米，三居或以上的户型占比不到40%)，20%左右的住房质量很差。加上二孩政策的放开，我们预计，2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。
约有45%的住房存量是1999年以前建造的，当时房地产市场并没有商业化，这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房，因此将有更强的动力去改善居住条件。此外，已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比购房者高得多。
其次，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(置业需求和投资性需求)正趋于弱势。
结婚购房的人数正在小幅下降。购房者的一大群体是正要或刚刚结婚的年轻夫妇。随着美男新婚夫妇数量增速持续放缓，结婚购房的高峰期将会过去。
0546房产网(东营房产网)：三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
