“对于市场基本面不好的城市(库存去化周期在15个月以上的二线城市、大部分三四线城市)楼市而言,当新一轮的房地产市场调整来临之时,这些城市楼市仍然有较严重的去库存问题,甚至调整的幅度和降价的范围都要比一线城市、部分二线城市深刻。”同策咨询研究部总监张宏伟则认为,届时,大量中小房企资金面将再度陷入危机,更多的中小房企将面临破产、倒闭或被其他大型房企收购。
因此,在当然“救市”政策仍然有市场作用的“窗口期”,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,当前市场尚未进入调整期的跑量去库存的“窗口期”,在2016年上半年继续积极跑量去库存,防止市场环境在2016年下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。
不过,对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法,任志强称,其实目前库存大量积压的三、四线城市都在降价,70个大中城市有30多个城市是降价的,还有10个是持平的,有些已经降到没什么利润了,但是还卖不出去。所以有些库存消化不掉,不能百分之百消化。
事实上,记者在一次与某大量布局三、四线城市的房企高管交流时获悉,对于三、四线城市的项目来说,仅拿地成本,亏损幅度就比较大,“拿到手的地每年都在跌”,而降价意味着亏损面的再度扩大。
而对于市场来说,并不一定接受降价。纪言迅认为,这是一个买家心态的问题,当一些利好措施推出,买家就会觉得是不是应该观望,因此这些措施并不一定会立即见效。
对此,任志强则直言,虽然这次鼓励大家降低房价,但其实大家都知道,越跌的时候越没人买。鉴于此,任志强认为,降房价未必是刺激购房欲望的好手段。
“因为股票市场告诉我们,买涨杀跌是铁律。降房价的说法,其实是鼓励开发商合理应对。其实当下很多三、四线城市都在降价,有些已经降到没什么利润了,还卖不出去,主要是因为限制政策。所以,要把对二、三套住房的限购、一、二套之间的首付和利率差别,全部取消。”