任志强称农民工成为进城买房主力不靠谱
核心提示：
“开发商降价还是有必要的，对于三、四线城市来说，通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的，也将促进商业模式的转变。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，积极去库存最有效的方式是以产业导入增加城市对人口的吸纳能力……
“开发商降价还是有必要的，对于三、四线城市来说，通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的，也将促进商业模式的转变。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，积极去库存有效的方式是以产业导入增加城市对人口的吸纳能力。
据CRIC数据库、易居研究院向记者提供的新统计数据显示，截至11月底，全国50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。
当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。
值得注意的是，卸任一年左右的前华远地产董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。
大多数城市去库存压力大
“供应过剩的情况已经发生了很多年，全国的供应和库存量基本上维持在12个月到15个月之间，有些二线城市的情况更严重，有城市达到20个月至25个月的库存量。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅接受媒体采访时如是表示。
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