多地打响去库存保卫战东营楼市值得期待
去年年底,中央经济工作会议提去库存曾引起房地产行业的广泛关注。2016年至今,已有多地出台相关楼市利好政策,打响了去库存、稳投资的“保卫战”。虽然目前东营市的楼市利好政策尚未出台,但是,在东营本地高库存的大背景下,东营市利好政策也值得期待。
去年全国房地产开发投资95979亿元
仅比去年增长1%
19日,国家统计局发布2015年全国房地产开发和销售数据。2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1%,增速比1至11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。库存方面,待售面积高达71853万平方米,较2014年末增加近万方。
房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至1%,为1998年房改以来中国经历的差投资数据。与此同时,房地产投资单月增速已连续5个月负增长。作为房地产生产市场前端的土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增长。
据了解,这四项典型数据同时负增长是历史上从来没有过的。同时也有研究报告指出,房地产单月投资增速连续5个月负增长,究其原因,是以往“销售启动-资金改善-投资企稳”的传导链条这一次似乎并不敏感,在前二者都已出现明显回暖的情况下,暖意并没有继续延伸到投资端,反映出开发企业对资金运用于拿地和扩大开工等建设活动的谨慎。
新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484平方米。在此背景下,多地展开去库存、稳投资“保卫战”。
住房制度改革,房企税率降低
多地已经出台利好政策
近日,济南市政府工作报告指出要统筹推进户籍制度改革和以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,探索实施积分落户制度,有序推进农业转移人口市民化。加大棚改旧改货币化补偿安置力度,发展住房租赁市场,改善住房供给结构,多措并举加快房地产去库存。并鼓励符合公租房申请条件的家庭通过市场承租住房,提高补贴标准。
除济南外,外省也有不少地方两会上提出了去库存、稳销售、稳市场等楼市利好政策。其中,重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,其中为促进房企投资和健康发展,《意见》表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。
河北省政府工作报告指出,化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,稳定房地产市场。福建省政府工作报告也把房地产去库存摆在突出位置。指出将着力稳定住房消费,把房地产去库存摆在突出位置,发展住房租赁市场,提高棚改货币化安置比例,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
记者采访了解到,东营市本地的“大规模”房地产利好政策还并未“露头”,但是在东营高库存的背景下,东营市的利好政策值得期待。此前,东营市经济工作会议曾提出要去库存,鼓励开发商适当降低价格,具体上则是要落实好公积金使用、信贷、税收等政策,积极消化房地产库存。去库存的出路在于加快农民工市民化,对农民在城镇购房的,要给予政策优惠,让进城务工人员成为长期稳定的住房消费群体。今后,东营市将不再新建公租房。要研究优惠政策,吸引油田在市外的职工及离退休人员来东营安家落户。
0546房产网(东营房产网)：2016年已有多地出台相关楼市利好政策,在东营本地高库存的大背景下,东营市利好政策也值得期待。
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