财政部、国家税务总局26日联合发文明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。

　　通知对营改增后的以下事项作出了明确：

　　——计征契税的成交价格不含增值税。

　　——房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　——土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

　　《土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

　　——个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

　　——免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

　　——在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

　　>>财政部部长谈营改增

　　是本届政府成立以来规模大的一次减税

　　距离5月1日推开营改增试点不足一周时间，财政部部长楼继伟25日表示，此次推开营改增试点是本届政府成立以来规模大的一次减税，其影响可谓“牵一发而动全身”。

　　当前为企业减负 长远将利国利民

　　根据今年政府工作报告，从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　楼继伟指出，实施营改增是完善税制的内在要求。1994年税制改革，我国建立了增值税和营业税并存的税制体系，对货物和加工修理修配劳务征收增值税，对其他劳务、不动产和无形资产征收营业税。尽管这种制度安排在经济发展等方面发挥了重要作用，但是增值税和营业税并存，重复征税问题日益突出，亟须通过改革实现增值税对货物和服务行业全覆盖。

　　据统计，2012年至2015年前期试点累计减税6412亿元。推开营改增试点后，今年减税的金额将超过5000亿元，是本届政府成立以来规模大的一次减税。

　　“顶层设计+政策执行”确保所有行业税负只减不增

　　“要确保所有行业税负只减不增，这既是改革的目标之一，也是一项重大的政治任务。”楼继伟说，财税部门通过加强顶层设计和政策执行保障这一目标的实现。

　　楼继伟介绍，财政部、税务总局在设计试点方案时就坚持改革和稳增长两兼顾、两促进的原则，调整了改革的力度和节奏，按照营业税税负平移的方法测算确定了各试点行业的适用税率。同时，对4个行业原税收优惠政策原则上予以延续，如对养老、医疗、教育、金融机构同业往来、彩票发行等继续实施免税，延续个人转让住房的征免税政策等;对老合同和老项目实行政策平转，如允许建筑工程老合同、房地产老项目选择适用简易计税方法计税等;对特定行业制定了过渡性优惠措施，如，允许新开工的甲供材建筑工程选择简易计税、允许房地产开发企业扣除土地购置成本、对金融机构尚未收到的逾期贷款利息在实际收到时征税、对原适用3%税率的文化体育服务允许选择简易计税等。

　　“通过上述安排，总体可实现所有行业减税、绝大部分企业税负有不同程度降低。”楼继伟说。“需要说明的是，制造业、商业等原增值税行业，以及前期已经纳入试点范围的交通运输业、邮政业、电信业、部分现代服务业等，因四大行业纳入增值税征收范围可抵扣进项税额增加，税负会普遍下降。”楼继伟说。

　　酒店因“营改增”涨价?财政部部长否认

　　近日有消费者反映，北上广等大城市不少国际酒店管理集团管理的五星/豪华酒店房价纷纷以营改增为名进行“五一涨价”，引起社会广泛关注。

　　“我注意到近期有些酒店调价，价格调整本来是酒店的经营行为，但把涨价扣在营改增头上，是一点道理都没有的。”25日，针对一些国际酒店借营改增涨价的现象，财政部部长楼继伟表示。

　　财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人25日称，推开营业税改征增值税，就是由征收营业税改为征收增值税，而不是在原征收营业税的基础上再征收一道增值税。也就是说，酒店业的纳税人，在今年“五一”之前缴纳的是营业税，从今年“五一”之后，将不再缴纳营业税，改为缴纳增值税。总体上看，纳税人的税收负担一般都有不同程度的下降。

　　>>举个例子

　　某酒店为增值税一般纳税人，当月销售收入(含税)106万元，同期成本支出11.7万元，取得增值税专用发票上注明的进项税额为1.7万元。在营业税制度下，纳税人当期应缴纳的营业税为：106×5%=5.3万元;在增值税制度下，纳税人当期应缴纳的增值税为：106÷(1+6%)×6%-1.7=4.3万元。同样的收入水平，改革后增值税相比较营业税少负担税款1万元。据财政部网站等

　　>>名词解释 营改增

　　是将缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。简单说，一个产品100元，生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金。即对以前交营业税的项目采取增值部分纳税的原则计税。

　　0546房产网(东营房产网 )：营改增后总体上看，纳税人的税收负担一般都有不同程度的下降。