住房租赁法立法需加速
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，化解租金上涨与租房难，一是需要住房租赁法的立法。保障租房一方的基本权益。
本轮上涨中，出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源，更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这方面必须以法律来进行限制和规范，保障租客权益。实际上，租金上涨的管控在发达国家已有参照。
德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道，对维护承租人合法权益进行保护，并对一定期限内的近涨幅做出限制。美国的法律还规定，房东不能随意涨房租，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约，更不能随意赶走房客，只要房客有正当理由，比如失业，哪怕白住三个月，也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾，后得上法庭打官司，由法官判决谁是谁非。房东在更换新房客之前，必须将房屋修缮一新，由房东负责日常维修服务等等。法律大限度保障了租户的利益，使房客享有充分的安全感，租赁市场才能有良性的发展。
其二是金融制度突破。放开房地产投资基金，这样就可以解决自持项目与长租平台高成本的问题。
其三是完善住房制度与住房供应体系，允许企业拿地自建职工房，并给金融、税收、财政的优惠政策。并且共有房、租赁房、公租房的必须保障立马上市供应，规定享受对象不设置限制户籍门槛。
其四是培育住房租赁市场，促进房屋租赁行业快速发展。目前，全国已有超过40座城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面，但显然，政策支持还一时难解刚需之渴，房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。
0546房产网(东营房产网)：北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范，但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题，因此专业呼吁出台住房租赁法。
