中国楼市再次活跃起来，是否开始“回暖”？
0546房产网（东营房产网）讯 中新社北京3月1日电 (记者 庞无忌)中国楼市是否开始“回暖”?春节后，先是苏州土拍市场重回“争抢模式”，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出节后有在售楼盘涨价的消息，楼市陷入冰封的环京小镇燕郊楼市也再度活跃，房价出现反弹。
多位业内专家指出，受到积压需求释放，城市群、都市圈规划密集发布，人才政策频频升级、房企加大打折促销力度等因素影响，局部地区的确存在成交活跃度提高，甚至个别项目房价上调等现象。但不少地方仅仅是局部短暂回暖，全国而言，整体楼市仍处于去年四季度以来的降温通道内，如无政策的实质性松动，2019年楼市销售量将很可能低于去年。
中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶3月1日在“中指市场形势报告分享会”上指出，春节前后，从房企的反馈来看，各线城市的来访和认购量与过去的水平有明显差距，购房者预期发生改变，返乡置业热度下降，大部分项目也处于优惠和促销之中。
以京津冀地区为例，严厉调控2年后，环京楼市持续低迷，房价与2016年的高点相去甚远。近期虽然不乏政策和规划利好，如北京市政府已迁至通州，北京新机场今年9月将投入运营等，局部楼市出现短暂回暖，但距离此前的市场活跃仍有较大差距。
2018全国楼市过快上涨势头得到遏制
中指院提供的数据显示，2月份，中国100个受监测城市房价平稳，涨幅较上月回落。百城中39个城市房价环比下跌，较上月增加，其中三四线城市占比达到七成。曹晶晶指出，随着今年棚改货币化的空间收缩，一些三四线城市房价还会出现明显回调。
此外，另外两个重要指标：商品房成交面积和土地市场也处于降温之中。曹晶晶表示，2月份，一线城市商品房成交面积基数比较低，同比有所回升，但二线及三线城市仍在降温过程中。300个城市土地推出量虽然小幅上升，但是成交量和地价却双双下滑，土地流拍率也依然处于高位。
华创证券研究所地产席分析师袁豪也在此间表示，2019年对楼市的总体判断是全国总量需求偏弱，但结构改善。他指出，过去楼市的涨跌大多以3年为一个周期，但是从2014年以来，本轮房地产周期已经延长到近5年，而且出现波动收窄的现象。
这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。袁豪指出，销量占全国楼市约三成的一二线城市大多已调整接近3年时间，已自发处于市场底部，后续可能稳中略升。而占全国楼市销量七成的三四线城市则仍处于降温状态。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示，据不完全统计，当前中国约20城市不同程度地微调了楼市政策，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一。如2019年以来，海口、广州、大连等6城纷纷调降人才落户门槛。
但杨科伟指出，当前各城市政策微调多是试探性的，局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调，带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象，难改总体市场下行调整的大趋势。
中金公司分析师张宇指出，2019年开年，中国房地产销售面积延续加速下滑态势，前2个月，受监测的60城新房销售面积累计同比下滑11%。3月份，全国销售面积跌幅料进一步扩大，全年基本面能否回暖须关注后市政策取向。
0546房产网（东营房产网）：通过“楼盘出现争抢模式，多出房价出现反弹”等现象，但并不能肯定中国楼市肯定“回暖”，受多方面影响导致局部地区的成交活跃度提高，具体是否回暖，还需关注政策取向。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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