6月份各周东营楼市成交总体趋低
6月份东营楼市成交量总体规模偏低，具体到各周同样如此，前三周周成交量均在250套以内徘徊。这与去年动辄400套以上的成交量形成鲜明的反差，第四周在6月30日东营万达广场精装SOHO公寓集中网签强势带动下周成交量突破300套大关，达到329套，成交面积也达到33970.71㎡。这也让人隐约看到楼市回暖的迹象，但愿这不是昙花一现。下半年随着新盘大批量入市以及众多楼盘在库存高压下加推出一批高性价比房源，东营楼市出现短期回暖还是很有可能的。
6月份仍是刚需购房者支撑东营楼市
从6月份东营楼市成交房源户型来看，中小户型仍是市场的主流，刚需购房者尤其是首套房购买者仍是新房消费的主力。尤其是90-120㎡的中小户型再次占据主流，该户型区间占总成交房源的56%，虽然与5月份相比下降3个百分点，但主力地位依旧没有撼动。此外90㎡以内的小户型成交占比与5月份相比增加3个百分点，显示出这类房源虽然供应量不多，但依旧收到刚需客户的青睐。而120-144㎡中等户型房源6月份成交占比相比5月份同样增加3个百分点，显示出144㎡以内的刚需以及小部分改善性置业群体支撑当前楼市的现状。而以144㎡以上为代表的改善性房源占比继续缩减，与5月份相比再减3个百分点。改善性置业群体在此轮市场调整中观望气氛更加浓厚，当然二套房首付比例的提升以及房贷政策的愈加严苛也是造成这类房源滞销的重要原因。
大盘继续引领东营楼市 楼盘分化日趋严重
6月份东营楼盘热销楼盘TOP10，东营区楼盘依旧占据主力，除了当月集中网签的里奥福苑、长安丰收家园外，像热销楼盘东营万达广场、中南世纪锦城、金基林语、格林锦城6月份网签业绩均比较出色。尤其是东营万达广场，该项目抛去SOHO公寓以及商铺成交的141套，住宅同样取得44套的出色业绩。当然，该项目的品牌影响力、城市综合体成熟的运营能力和吸引力、丰富的产品线以及区位优势是其在东营楼市保持畅销的重要原因。此外，主打刚需具有超高性价比的中南世纪锦城以及纯多层受到中老年购房者青睐的格林锦城同样受到客户的青睐，6月份取得不错销售业绩。开发区则有恒大黄河生态城、悦来新城、爱家中央豪庭三大楼盘上榜。恒大黄河生态城6月网签84套，抛去网签相对滞后的因素，该项目也是当月东营楼市住宅销售最好的楼盘，该项目主推的4#楼100-140㎡中小户型，精装均价仅5800元/㎡具有超高的性价比，这也是受到客户青睐的主要原因。此外主打刚需以及学区房的悦来新城和爱家中央豪庭同样受到客户的青睐。河口区6月份同样只有富海西湖印象一个楼盘上榜，该项目当月网签25套，几乎占据整个河口区网签的半壁江山。
