6月份24万㎡商品房入市 库存压力山大
截至到2014年7月1日东营楼市在售商品房库存
2014年6月东营中心城预售房源一览
6月份虽然楼市成交量停留在低位，但众多商品房入市的脚步仍未停止。根据0546房产网数据中心统计，6月份东营中心城以及河口区共有2264套，241851.76㎡商品房获得预售许可。这种入市规模如果参照去年消化能力最好的九、十月份基本上当月能消化掉，但现在则需要超过两个月的消化速度。此外，根据统计，现在东营新建住宅库存已经达到22.9万套，按照现在的去化速度，需要净消化3年。东营楼市已经进入高库存时代。6月份面对当前观望气氛浓厚的市场，开发商也暂缓了推盘的节奏。当月仅有金辰风尚时代广场、金辰凯旋广场、现代星城、东营万达广场商铺二次开盘、金基林语三期等少部分楼盘开盘，加推楼盘也仅有恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、格林锦城等项目。7月份进入一年中天气最热的时节，推盘的节奏将会开始加速。像金辰金鼎国际、星凯海纳城等这些新盘将入市，此外悦来新城、新邦涌金门商铺等将加推。而今年东营楼市最值得期待的大型城市综合体—宝龙城市广场已经开始首期认筹，7月份也将开盘。进入下半年以后，东营楼市或将由此开始发力。
6月份东营土地市场继续低迷 开发商同样观望
进入6月份以后，伴随着楼市低迷，东营土地市场也同样萧条。其中东营中心城房地产开发土地已经连续三个月零成交，预期推出的2地块也出现流拍。其中2月份也仅有垦利县、河口区以及广饶县住宅及商业用地挂牌成交，且均为底价成交。在新房市场购房者观望，同样在土地市场开发商也在观望。而此轮楼市调整以后，楼市供应必将出现一个相对低的断档期，明后年的东营中心城房价基于此或开启新的快速上涨。
东营宝龙城市广场产品推介会&招商说明会再聚东营楼市超高人气
6月份虽然全国大部分楼市仍处于观望期，但楼市的调整已经开始加速。在中央对楼市分类调控思路指导下，呼和浩特已经成为首个取消限购的城市，进入7月份以后，此类城市必然会继续增多，这在一定程度上或将带动楼市回暖。此外个人房贷政策也有所缓和，个别城市个人房贷再现优惠。二三线城市在6月底的一些刚需楼盘出现大卖，甚至出现日光盘，而此类情况也在上月的东营楼市出现，这也被看做是楼市转暖的一个真实信号。从房价上来看，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价，虽然同比仍然有69个城市出现上涨，但环比则出现35个城市房价下降，由此可以看出房价已经进入下行轨道。经过观望的上半年后，下半年各大房企以及楼盘必将在高库存的压力下发力，以价换量必将成为下半年的主旋律。而广大购房者尤其是刚需购房者可以好好把握下半年买房的超低期，争取用最少的积蓄买到最心仪的房源。
