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二手房过户赠与比例上升 专家称并不划算

时间:2010-11-24 08:44:43      字号:T|T 来源:
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核心提示: 中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过“假赠与”的方式,办理过户手续。  房地产二次调控后...
    中介经纪小近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过“假赠与”的方式,办理过户手续。

  房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。

  “伟嘉安捷”专家在算完账之后发现,由于个人所得税过高,目前还没有人真正通过“假赠与”办理过户。“只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人,或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,才不需要缴纳20%的个人所得税。”

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  以一套总价为200万元购房的普通住宅为例(注:此案例中住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算),其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 二手房过户赠与比例上升 专家称并不划算

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