不能不说万科对市场是敏感的。当国务院总理温家宝在澳门对房价下降表示为难时,万科在武汉的5个楼盘开始整体降价行动。其实,现在的市场很清楚,要么就死撑着房价不降,而一旦下降就将一泻千里,蔚为壮观。
违背市场规律,迟早要受到市场的惩罚。尽管政府可以一而再再而三地救市,但是,古人说,一鼓作气再而衰三而竭。中国楼市已经到了“三而竭”的时候,气数已尽,绝不是救来救去就能解决问题的。
2010年即将过去,2011年就要来临。不知道还有谁会对2011年房价表示乐观?也许有人会说,万科降价是为了年底回笼资金,以期有一个好的业绩,让财报能为市场所接受。年底回笼资金,指的是正常年份,2010年对房地产来讲绝对不是什么正常年份,市场各方都在拼命较劲,鹿死谁手,不得而知。
不得而知的,还有国际经济形势的千变万化,谁也不知道中美两国贸易会发生什么样的争端,对中国宏观经济会产生什么影响,有什么危害?但是,国内的情况大抵是比较明白的。在经济上,通货膨胀不是行政手段所能解决的,所以,2011年通货膨胀不可能见顶,这将促使央行在货币政策上转向,减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向,对楼市是致命的。