“这次限购政策非常严,想钻空子很难。国土局这边过户一卡死,炒房就彻底不用考虑了。”黎先生告诉记者,新政刚出来时他还多方活动了两天,希望能够顺利过户,可找遍了地产中介、律师,甚至一些专门从事房地产研究的朋友,都没能给出一个好主意。他暂时对炒房不抱希望了,专心做股票了。
黎先生在深圳炒房炒股多年,经验丰富,名下已有五套房产,股票投资也有不少。今年4月份“国十条”出台后,他曾观望过一阵子。可到了八九月份,楼市又重新出现价量齐升,刚需和投资客再次蜂拥入市。这让黎先生坐立不安,9月份再次出手定了一套160平大户型,不料定金已付,突然遭遇限购令,他已经不符合购房条件了。
深圳市出台的限购令不仅体现在新购住房,还对购房者已有房产做出限制。购房者去国土部门过户之前,必须在房产信息中心开具房产证明。而上海、广州等地的限购政策也对家庭新购住房做出严格限制。
不仅是投资客撤离,部分改善型需求也开始观望。刘女士本来打算买套大点的房子,无奈过户时被国土部门退回,由于家庭已有一套住房,而夫妻双方户口都不在深圳,失去了购房资格。
“近股市、黄金都涨的很好,预计还有上涨的空间。”刘女士表示,暂时没法买房,又不想把钱存在银行里,打算从付款中拿出部分进行其他投资,加码股票或者买些黄金。
中原地产相关人士表示,限购政策比起限贷政策更严厉,不仅仅是卡住了利用银行贷款炒房的投资客,连一些实力雄厚的投资客也彻底卡住了,相当于彻底截住了流向楼市的投机资金。而这些闲置资金必然寻求其他投资途径,股市自然成为目标。