一向以“大炮”著称的地产商任志强,日前在第六届地产金融年会上,给中国的房地产调控政策制定者们抛出了一个问题:房地产限购政策将在12月31日到期,明年怎么办?
长期执行限购政策,是否合法?取消限购政策,是否会带来房价反弹?一系列不可回避的难题,使得房地产调控在年底面临一场大考。
记者调查发现,已经出台限购政策的14个城市当中,厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”;温州10月中旬启动限购政策时,明确提出限购政策有效期为半年,其余城市为暂行。
11月25日,一位接近国家税务总局的人士在“届中国税法论坛”上表示,房产税作为直接税种,一定会出,而且会尽快,目前只是在择机出台,限购政策等短期调控政策,将会被长期调控政策替代。
“大部分城市推出的限购政策都到期了,明年又要开始新的。”任志强在上述地产金融年会上表示,预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。
一位接近住建部的专家也表示,虽然12月31日将有部分城市限购政策到期,但是从目前的形势看,继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点,这些城市都会继续执行限购政策。
限购政策出台近2个月,全国主要城市房屋交易量下降20%以上,但调控效果并未在房价上有明显反映。
11月29日,北京市公积金管理中心出台新政,要求对套购买90平米以上住房的公积金贷款,付由20%提高到30%,同时对公积金购买三套住房的贷款停贷;人均住房面积超过28.81平方米的,购买二套住房贷款停贷。
北京的房地产调控政策再一次紧缩,意味着北京房价调控压力依然较大。