“我们从2011年2月1日开始，套房贷利率就执行不低于人民银行规定的基准利率了。二套房付上浮到60%，利率要高于基准利率的1.1倍。”中国工商银行 工作人员告诉记者。
《每日经济新闻》记者从北京、上海、深圳三地进行调查发现，目前，除个别银行套房贷利率仍旧实行八五至九五折优惠，大部分银行利率优惠已经取消。而银行信贷额度紧缺，导致了套房贷排队现象。同时，央行的加息让部分银行暂停了套住房按揭贷款业务。
套房贷利率优惠几近取消
早在今年1月初，就有银行相继取消了套房贷的优惠。在1月26日晚间，楼市新政“国八条”中尽管并未提及套房贷的内容，不过二套房贷付比例由50%提高至60%，而利率并未变化，这加速了银行取消套房贷优惠。
“套房贷利率从八五折到没有这个折扣，就是一夜之间的事情。”招商银行 北京分行东直门支行个贷部经理告诉记者，目前招商银行套房贷利率还有九五折优惠，“不过，不知道这个折扣还能够维持多久。”
可以看出的是，银行在取消套房贷利率上，反应是比较迅速的。据了解，工行国有大行中，工行、建行的套房贷利率均已改成基准利率。股份制银行中，也有相当一部分银行取消了套房贷的利率优惠，如光大银行 在年前就已经取消套房贷八五折利率优惠。“套房贷利率优惠已经没有了，现在是基准利率。”浦发银行 一支行个贷人士称。
工行深圳某支行客户经理在接受记者询问时称，套房贷利率已经没有优惠，二套付六成，利率则相较基准利率上浮20%，针对非深圳户口、没社保的贷款人则要上浮25%。
在记者的调查中，仅仅有中国银行 、农行个别支行表示套房贷还有八五折优惠。“目前套房贷利率优惠还是八五折，不过还要看资信状况。而套二手房，还要看个人资产收入状况。”中行总行信贷部人士对记者表示。农行上海一支行人士也表示，套房贷利率的优惠程度得看贷款规模，“如果贷100万的话，可以享受八五折优惠。”
业内人士表示，在目前政策趋紧的情况下，已经很难有优惠利率；虽然还未正式下发通知宣布取消套房贷八五折优惠，购房者理论上还可以获得低八五折的贷款利率，但能够真正享受到的可能性很小。
部分银行暂停套房按揭贷款
“即使是按照基准利率来做套房贷，收益上我们一分钱都拿不到的。所以，套房贷也做不了了，即使是基准利率也不做了。二套房付60%，上浮10%，我们还是可以做。”深发展北京分行营业部一位客户经理显示了她的无奈。
该客户经理表示，目前银行并不支持做套住房按揭贷款，主要是因为“利率太低了”，已经不再接这个业务。“如果上浮10%~30%，客户可以接受的话，我们才肯接单子。不然的话，让客户经理往里面贴钱，没有人再愿意做了。”她表示。
“目前贷款额度缩小，我们现在按揭几乎都没怎么做。”杭州银行深圳分行的个贷人士也对记者表示，其住房按揭贷款执行国家的政策，套房已无优惠利率，二套房利率为贷款基准利率的1.1倍。
那么是谁动了套住房按揭贷款的奶酪？拿上述深发展客户经理的话来说，就是“政策发生变化，银行也进行了政策性的调整。”这个政策，除了新“国八条”之外，信贷收紧、央行加息也是主要因素。
根据央行在2月8日对人民币存贷款基准利率的调整，其中定存5年期基准利率由之前的4.55%上调至5%，上调了0.45%，而贷款5年以上的基准利率则由之前的6.4%上调至6.6%，仅上调0.2%。同时，3年期定存基准利率上调了0.35%，而三到五年期贷款利率则上调0.23%。可以明显看出，定存三年期与五年期基准利率的上调幅度都远远超过了贷款三到五年期与五年期以上的上调幅度。
分析人士指出，房贷一般都在5年以上，这种存款利率上调幅度超过贷款利率上调幅度，在一定程度上或缩小银行在这种业务上的利差。同时，加之银行信贷资源今年越来越稀缺，因此，银行更加愿意将贷款放给利率高的项目，而暂停一些利润较薄的项目。
额度紧张致房贷排队无期
“我不知道现在申请，什么时候能够给你发放贷款。”当记者以客户身份咨询北京一家股份制银行时，该银行房贷人士表示。
除了利率优惠取消外，何时能够放款，同样令购房者忧心忡忡。《每日经济新闻》记者了解到，上海、北京、深圳各行房贷额度松紧不一，放款却都不约而同地需要“排队”。
上述招行东直门支行个贷部经理告诉记者，“1月份额度紧张的时间没有怎么放款，不过春节过后，额度还可以，现在是有额度。”工行某支行信贷部人员也告诉记者，目前房贷仍然有额度。
“近这一两天，我们行都没有放过款。1月份申请的购房客户，现在还在排队。目前在我们这里已经办完抵押登记的购房者，应该还有100来个在排队等贷款。”尽管深发展北京分行营业部相关客户经理表示不再接套房贷的单子，但是其官园支行以及德胜门支行的相关人士表示，仍有人很多人在排队等贷款。
“这两个月我们都不怎么接个人申请的房贷，主要是接中介的单子。”沪上一股份制银行相关人士表示。而国有大行的情况也不容乐观。中行上海一支行相关人士表示，由于额度紧张，房贷放款极度缓慢，只有应中介或开发商的强烈要求才有可能尽快放款。
