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央行年内二度加息剑指通胀 楼市调控效果更明显

时间:2011-04-06 12:01:50      字号:T|T 来源:
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核心提示: 通胀压力加大和负利率加剧是加息的直接原因,加息也顺应了市场利率变化趋势  正当清明小长假收官之时,央行再次挥出了加息利剑,自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。  “通胀压力加大和负利...

  从另一个角度看,持续的加息对上市公司经营的影响正逐步显现。中信建投分析师刘献军说,在加息和人民币升值的双重作用下,国内初级制造业受到的压力已不容忽视。虽然近的PMI指数有所反弹,但能否改变回落趋势还有待观察。目前已披露年报上市公司库存的大幅度增加,也从一个侧面反映出当前经济运行中的内在压力。因此,今后在加息工具的使用上,应该会考虑到这些因素,以避免过度调控。

  东莞证券研究员费小平认为,当前国内通胀的压力主要是来自翘尾因素和输入性通胀,下半年应该会有所回落。目前市场整体估值水平偏低,市场有估值向合理水平回归的要求。虽然资金面有一定压力,但总体流动性还是较为充裕的,市场的主要问题还是信心。如果蓝筹股能够企稳继续发力,大盘仍有机会再冲击3000点。不过,对于上升的高度也不宜过于乐观。

  连续加息对楼市的影响将逐渐由量变到质变,楼市调控效果将更加明显

  央行再度加息后,5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%,个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看,房贷月供每月增加的数额不大,但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变,对房地产市场的影响将更加明显。

  以购房者贷款100万元,20年等额本息还款计算,如果是购买套房按基准利率,加息前月还款7515元,加息后月还款7633元,增加118元。如果是购买二套房,按1.1倍利率计算,加息前月还款7909元,加息后月还款8043元,增加134元。业内人士认为,虽然前几次加息对楼市的直接影响都不明显,但在当前楼市调控不断从严的情况下,加息对楼市需求的抑制将更加明显。

  当前一线城市套房付基本上都已达到三成,并且贷款利率多为基准利率。二套房严格执行六成付,贷款利率低为1.1倍。在购房付成本增加的同时,加息又增加了持有成本。同时,新一轮楼市调控时间还短,市场观望情绪浓厚,加息将使购房者的购房热情进一步降低。

  加息与调控政策的叠加效应将更加明显。相比严格的限购措施,目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,缺乏更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉地打击了投资需求,而对于投资者来说,相比限购,加息将使得投资成本非常明显的上涨,对投资需求也将进一步抑制。由于持有成本在持续增加,已经购房的部分投资者有可能转售房源,二手房市场供应量将增加,议价空间将逐步加大。整个房地产调控的效果将更加明显。

  此外,业内人士认为,公积金贷款将更受购房者青睐。目前公积金贷款基准利率与商业贷款差距达到了2.1%。同样贷款80万元20年,商贷月供为6106元,而公积金为5148元,20年还贷总差距达到了23万元,预计选择公积金购房的比例将明显增加。

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