油城购房达人的私家购房笔记之关注五率
买房子可不能像买衣服那么简单，要做足功课，要考虑，要对房子的地段、户型、周边配套都摸清楚再下手。本刊8257888热线接到的读者咨询电话中，不少有购房意向的市民，自称“房盲”，真要着手买房时还真有点不知从何下手。今天，记者专门请来四位自学成才的购房达人，看看这些人在“实战”中总结出来的购房笔记吧，让我们的购房之路更顺畅。
购房达人1号：杨先生
年龄： 35岁
工作： 医生
买房经历：
次购房——科达华苑，62平米，四楼，二室一厅
第二次购房——科达新汇园，73平米，阁楼，二室一厅
第三次购房——众成新居华府，100平米，二楼，三室二厅
第四次购房——大海鑫天地，128平米，三楼，二室二厅二卫
成功经验：
前两套小户型升值后，卖出，升级为现分别适宜三口之家居住、及适宜老人居住的两套房
传授购房笔记：
五率你搞清楚了没有？
得房率是要考虑的要条件！
买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率，是选择楼盘需要考虑的要条件。
1.先要考虑的得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2.关系居住质量的容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。当然，别墅的容积率是低的。但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
个人总结，容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到压抑。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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